Een vrijstaand huis met karakter in Norg
Aan de Varenstraat in Norg staat deze vrijstaande woning uit 1967, een huis met een eigen karakter en een flinke tuin. Met 4 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen biedt het huis veel mogelijkheden. De woning heeft een inhoud van 548 m³ en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie en vloerisolatie, met een c.v.-ketel voor de verwarming. De vraagprijs van €495.000 is marktconform ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €514.923 ligt. Wie breder kijkt, vindt meer vrijstaande woningen in Noordenveld.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 121 m², terwijl de makelaar 139 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 446 m². De woning is gebouwd in 1967 en heeft energielabel C. De makelaar noemt dakisolatie en vloerisolatie als isolatiemaatregelen.
Leven in Norg
Met ruim 3.600 inwoners is Norg een dorp waar het rustig wonen is, en een groot deel van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Noordenveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,16, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon er al mijn hele leven en het is een mooie huis". Een ander noemt het "een rustige buurt die langzaam achteruit gaat" en wijst op onderhoud van voetpaden en overhangende bomen. De buurt Norg heeft een gemengde woningvoorraad, met ongeveer 70% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 420 meter of Poiesz op 696 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: Openbare Basisschool De Hekakker en Dr. Nassau College locatie Noord-Drenthe Norg liggen beide op 567 meter. De huisartsenpraktijk zit op 431 meter, en voor de apotheek moet je naar Assen, op 8,2 kilometer. Buslijn 83 en 284 stoppen bij halte Norg, Westeind op 408 meter, en het treinstation Assen ligt op 11,2 kilometer. De gemeente Noordenveld biedt een landelijke omgeving met voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €450.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €268.000 naar €450.000. Op het adres zijn er geen overschrijdingen van geluidsnormen voor weg- of vliegverkeer. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie op basis van de bodemsoort zand en het bouwjaar 1967. Ook voor wateroverlast bij hevige regen, overstroming en hittestress geldt een laag risico, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij van der Wier.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Varenstraat 3, Norg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €450.000, die is vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €268.000 naar €450.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €514.923.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 548 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 121 m², terwijl de makelaar 139 m² opgeeft. Het perceel is 446 m². De woning is een eengezinswoning met energielabel C.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar noemt dakisolatie en vloerisolatie als isolatiemaatregelen. Bij een label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de exacte stookkosten hangen af van je verbruik en de huidige energieprijzen.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1967. Ook voor wateroverlast bij hevige regen, overstroming en hittestress geldt een laag risico, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 420 meter en Poiesz op 696 meter voor je boodschappen. De huisartsenpraktijk zit op 431 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er Openbare Basisschool De Hekakker en Dr. Nassau College locatie Noord-Drenthe Norg, beide op 567 meter. De apotheek en het ziekenhuis zitten in Assen, op respectievelijk 8,2 en 11,6 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Norg, Westeind op 408 meter, waar buslijn 83 en 284 stoppen. Ook halte Norg, Meent op 754 meter en Norg, Pompstraat op 876 meter worden bediend door buslijn 83. Het dichtstbijzijnde treinstation is Assen op 11,2 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de omliggende plaatsen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €514.923, met een mediaan van €485.000. De vraagprijs van deze woning is €495.000, wat marktconform is ten opzichte van dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €3.561 op basis van de makelaar-opgave van 139 m². Er staan momenteel 13 koopwoningen te koop in de buurt.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Noordenveld?
Bewoners van de gemeente Noordenveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,16, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon er al mijn hele leven en het is een mooie huis". Een ander noemt het "een rustige buurt die langzaam achteruit gaat" en wijst op onderhoud van voetpaden en overhangende bomen. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
