Een vrijstaand huis aan het water
Aan de Veenweg, in de wijk Hoornse Meer, staat deze vrijstaande woning uit 2009. Met een vraagprijs van €1.035.000 is dit de duurste van de 19 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 94% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €532.184, en wordt door ons als aan de hoge kant beoordeeld. Het is een van de vrijstaande woningen in Groningen die nu op de markt is.
Ruim opgezet met vijf kamers
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 866 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 244 m², terwijl de makelaar 198 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 449 m², de makelaar noemt 503 m². De woning heeft een inpandige garage, een dakterras van 37 m² en 14 m² bergruimte. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en verwarming via een combiketel, vloerverwarming en zonnecollectoren. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een rustige buurt met veel water
De buurt Hoornse Meer telt ruim 4.200 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige woonwijk met veel water in de buurt. Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu, met ups en downs qua lawaai/herrie, nu 12,5 jaar. Altijd gekozen om hier toch te blijven, gezien de fijne buren en nette straat, met de mooie Hamburgervijver om de hoek." Een ander noemt het "Helpman top buurt" met "mooie huizen, goede voorzieningen, rustig, zo in de stad".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op twee straten verder, op 264 meter. De Boerhaave School zit vrijwel naast de deur, op 30 meter. Huisartsenpraktijk Hoornsemeer is om de hoek, op 514 meter, en de Martini Apotheek op 585 meter. Het Martini Ziekenhuis ligt op 232 meter. Bushalte Groningen, Eisenhowerstraat is op 217 meter, met buslijn 19. Het treinstation Groningen ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Groningen biedt daarmee een compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €777.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 33% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €605.000 naar €777.000. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van veenbodem en een KCAF-aandachtsgebied. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Verver Jet Winters Makelaars | Qualis en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Veenweg 2, Groningen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.035.000. Dat is 94% boven de gemiddelde vraagprijs van €532.184 in de buurt Hoornse Meer, en het is de duurste van de 19 koopwoningen die nu te koop staan. Per vierkante meter (op basis van de makelaar-opgave van 198 m²) komt dat neer op €5.227, terwijl het buurtgemiddelde €4.050 per m² is. De prijs wordt als aan de hoge kant beoordeeld.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 866 m³. Er is een inpandige garage en een dakterras van 37 m², plus 14 m² bergruimte. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en verwarming via een combiketel, vloerverwarming en zonnecollectoren. Het energielabel is A.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €777.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 33% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €605.000 naar €777.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 82% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Deze woning is uit 2009, maar de gebiedsindicatie geldt voor de hele omgeving.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 264 meter, de Boerhaave School op 30 meter. Huisartsenpraktijk Hoornsemeer is op 514 meter, de Martini Apotheek op 585 meter en het Martini Ziekenhuis op 232 meter. Bushalte Groningen, Eisenhowerstraat is op 217 meter met buslijn 19. Het treinstation Groningen ligt op 2,5 kilometer.
Hoe is de buurt Hoornse Meer?
Hoornse Meer telt ruim 4.200 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt de buurt "prettig" met "fijne buren en nette straat", een ander spreekt van een "top buurt" met "mooie huizen, goede voorzieningen, rustig". De woning ligt aan rustige weg, aan water en in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar noemt daarnaast dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en verwarming via een combiketel, vloerverwarming en zonnecollectoren. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 21 dagen verkocht, op basis van 67 verkochte woningen. De gemiddelde verkoopprijs was €444.642. Dat is lager dan de gemiddelde vraagprijs van €532.184, maar die cijfers gaan over alle koopwoningen in de buurt, niet specifiek over deze vrijstaande woning.
