Een vrijstaande woning in een recreatiepark
Aan de Veerweg in Wolphaartsdijk staat deze vrijstaande woning uit 1963, gelegen aan een rustige weg, aan een park en in een recreatiepark. Met een vraagprijs van 425.000 euro is dit een marktconforme prijs voor een woning met dit formaat. De woning is onderdeel van het aanbod van vrijstaande woningen in Goes.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 456 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 150 m², terwijl de makelaar 123 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 32.099 m² groot, maar de makelaar noteert 306 m². De woning heeft een tuin rondom en is in volle eigendom. De makelaar vermeldt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de woning wordt verwarmd met een warmtepomp. Het energielabel is A.
De buurt Verspreide huizen Wolphaartsdijk
Met 385 inwoners is dit een kleine buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Goes geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5; een van hen zegt: "Kleine buurt waar iedereen elkaar kent maar wel met rust laat. Heerlijk rustig.goed centraal gelegen. Scholen en winkels om de hoek. Zo ook het medisch centrum en tandarts." Een ander noemt het "een goeie buurt om te wonen". De buurt Verspreide huizen Wolphaartsdijk is niet stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 134.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 18 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Basisscholen zoals IKC De Zuidvliet en Johannes Calvijn-School vind je op ongeveer 1,2 tot 1,6 kilometer. De huisartsenpraktijk De Meulder zit in Kortgene, op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Wolphaartsdijk, Muidenweg op 707 meter, met buslijn 582. Het treinstation Goes ligt op 7,5 kilometer. De gemeente Goes heeft verder voorzieningen zoals een ziekenhuis op 9,4 kilometer. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 37 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1963. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties komen uit openbare data en zijn geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ruiterplaat Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Veerweg 50-37, Wolphaartsdijk
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de oppervlakte?
De vraagprijs is 425.000 euro. Op basis van de makelaar-opgave van 123 m² woonoppervlakte komt dat neer op 3.455 euro per m². De BAG-registratie geeft een grotere woonoppervlakte van 150 m², maar de prijs per m² is berekend op de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft de makelaar opgegeven?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 456 m³. Er is een tuin rondom en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een warmtepomp. Het energielabel is A.
Waarom verschillen de oppervlaktes van de BAG-registratie en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 150 m², terwijl de makelaar 123 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noteert 32.099 m², de makelaar 306 m². Beide waarden worden genoemd, maar er is geen uitleg over het verschil. Het is aan de lezer om te bepalen welke opgave het meest relevant is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1963 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 50% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De SPAR ligt op 18 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisscholen zoals IKC De Zuidvliet en Johannes Calvijn-School zijn op 1,2 tot 1,6 kilometer afstand. De huisartsenpraktijk De Meulder zit in Kortgene op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Wolphaartsdijk, Muidenweg op 707 meter, met buslijn 582. Het treinstation Goes ligt op 7,5 kilometer.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Veerweg in Wolphaartsdijk, volgens de makelaar aan een park, aan een rustige weg en in een recreatiepark. De buurt Verspreide huizen Wolphaartsdijk is niet stedelijk, met 385 inwoners. De omgevingsadressendichtheid is 134, wat duidt op een landelijke omgeving.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De makelaar vermeldt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de woning wordt verwarmd met een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de isolatie- en verwarmingskenmerken zijn door de makelaar opgegeven.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties gelden op adresniveau en zijn gebaseerd op gebiedsdata, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 37 dB Lden, niet boven de geluidsnorm.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Goes geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Kleine buurt waar iedereen elkaar kent maar wel met rust laat. Heerlijk rustig.goed centraal gelegen. Scholen en winkels om de hoek." Een ander noemt het "een goeie buurt om te wonen". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Via welke makelaar wordt de woning aangeboden?
De woning wordt op het moment van schrijven via twee kanalen aangeboden, waaronder Ruiterplaat Makelaardij. De woning staat ook op Funda. Er is geen sprake van een exclusieve aanbieding via één bron.
