Een royale vrijstaande woning aan de rand van Dongen
Deze vrijstaande woning aan de Vennen 73 ligt landelijk en buiten de bebouwde kom, in de buurt Oud Dongen. Met een woonoppervlak van 226 m² volgens de makelaar is dit een flinke woning, 43% groter dan het buurtgemiddelde van 158 m². De vraagprijs is €895.000. Het is een van de vrijstaande woningen in Dongen die momenteel te koop staan.
Een woning met veel ruimte en een tuin rondom
De woning is in 2005 gebouwd en heeft volgens de makelaar 11 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. Het is een semi-bungalow met een inhoud van 912 m³. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. De tuin ligt rondom de woning en het betreft volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 230 m², terwijl de makelaar 226 m² opgeeft.
Leven in Oud Dongen
Met ruim 3.500 inwoners is Oud Dongen een buurt waar het aandeel 65-plussers met 23% relatief groot is. Bewoners van de wijk Dongen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig en gezellig", en noemt het "een veilige en fijne plaats om op te groeien". Een ander noemt de buurt "Dorps rustig groen en vriendelijk". De buurt Oud Dongen kent een mix van huishoudens, met zowel gezinnen als alleenstaanden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama op ruim een kilometer afstand, of bij Aldi en Albert Heijn op ongeveer 1,3 kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Rooms Katholieke Basisschool Achterberg op 711 meter. De huisartsenpraktijk Aan de Donge en Apotheek Van der Veen zitten op ongeveer twee kilometer. De bushalte Dongen, De Vennen is op 88 meter met buslijnen 371 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 4,6 kilometer. De gemeente Dongen heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 47 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ERA Content+ Makelaars en Content+ Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Vennen 73, Dongen
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €895.000. De prijs per vierkante meter is €3.960 op basis van de makelaarsopgave van 226 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €4.097 per m². De woning is met 226 m² ook 43% groter dan het gemiddelde van 158 m² in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 11 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. Het is een semi-bungalow met een inhoud van 912 m³. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. De tuin ligt rondom de woning en het betreft volle eigendom.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. In de buurt heeft 50% van de te koop staande woningen energielabel A en 16,7% heeft label A+ of hoger. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau op basis van openbare risicodata, geen metingen ter plaatse. Het is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort bij deze woning?
Het funderingsrisico is laag en de bodemsoort is zand, volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Nettorama op 1,1 km, Aldi en Albert Heijn op 1,3 km. De basisschool Rooms Katholieke Basisschool Achterberg zit op 711 meter. De huisartsenpraktijk Aan de Donge en Apotheek Van der Veen zitten op ongeveer 2 km. De bushalte Dongen, De Vennen is op 88 meter met buslijnen 371 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 4,6 km.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Oud Dongen?
Bewoners van de wijk Dongen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig en gezellig" en noemt het "een veilige en fijne plaats om op te groeien". Een ander noemt de buurt "Dorps rustig groen en vriendelijk". Er is ook een kritischere stem die de buurt "Chaotisch" noemt vanwege overlast in de straat.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dongen, De Vennen op 88 meter, met buslijnen 371 en 683. Daarnaast zijn er haltes Dongen, Mgr. Nolenslaan op 421 meter en Dongen, Doremansteeg op 876 meter, beide met dezelfde lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen op 4,6 kilometer. De woning ligt buiten de bebouwde kom en landelijk.
