Een royale vrijstaande woning in een rustige Dongense buurt
Aan de Maurice Gilliamsstraat 5A in Dongen staat een vrijstaande woning uit 2006 met een woonoppervlakte van 181 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht, beschut in een woonwijk. Met een vraagprijs van €895.000 is de prijs aan de hoge kant vergeleken met andere vrijstaande woningen in Dongen.
Ruime indeling met zes kamers en een tuin op het zuidwesten
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 736 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin van 99 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een garage mogelijk en parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het BAG-perceel is 371 vierkante meter, terwijl de makelaar 562 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met veel 45-plussers en tevreden bewoners
De buurt Hoge Akker telt zo'n 2.600 inwoners, waarvan 35 procent tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk Dongen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig en gezellig", en noemt de buurt veilig en thuis. Een ander noemt het "Veilig dorps en groen". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen op loopafstand en de bus om de hoek
De Aldi ligt op 560 meter, de Albert Heijn op 680 meter en de Jumbo op 727 meter. De Rooms Katholieke Basisschool Achterberg zit op 186 meter, en het Cambreur College op 905 meter. Huisartsenpraktijk Kloosterpad is op 1,2 kilometer en Apotheek Van der Veen op 1,3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Dongen, Min. Goselinglaan op 374 meter met lijnen 206, 371 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 5 kilometer. De gemeente Dongen biedt zo de nodige voorzieningen dichtbij.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €597.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 50% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €446.000 naar €597.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van den Bosch makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maurice Gilliamsstraat 5A, Dongen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €895.000 ligt 50% boven de WOZ-waarde van €597.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €446.000 naar €597.000. De verkoopprijs kan dus afwijken van zowel de vraagprijs als de WOZ-waarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 736 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 181 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 177 vierkante meter aangeeft. Het perceel is volgens de BAG 371 vierkante meter en volgens de makelaar 562 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe is de tuin gelegen?
De woning heeft een achtertuin van 99 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast zijn er een voortuin en een zijtuin. De ligging is aan een rustige weg met vrij uitzicht, beschut in een woonwijk. Er is ook een garage mogelijk en parkeerplaats.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi op 560 meter, Albert Heijn op 680 meter en Jumbo op 727 meter. Ook Nettorama op 1.041 meter en Lidl op 1.776 meter zitten in de buurt. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal tien supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dongen, Min. Goselinglaan op 374 meter, met buslijnen 206, 371 en 683. Ook Dongen, Mgr. Nolenslaan op 411 meter en Dongen, Mgr. Schaepmanlaan op 732 meter zijn opties. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen op 4.992 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Dongen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig en gezellig" en voelt zich er veilig en thuis. Een ander noemt het "Veilig dorps en groen". Er is ook een minder positieve review over overlast, maar de gemiddelde score is hoog.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 18 dagen verkocht. Er zijn momenteel vijf koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde vraagprijs van €780.600 en een mediaan van €679.000. De vraagprijs van deze woning ligt 15% boven het buurtgemiddelde.
