Een royale tussenwoning in het hart van Dongen
Deze tussenwoning aan de Sint Josephstraat 131 staat in het centrum van Dongen, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €735.000 is dit de duurste woning van de 15 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 58% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €465.433. Het is een forse woning, met een woonoppervlak van 205 m² volgens de makelaar, wat 45% groter is dan het buurtgemiddelde van 141 m². De woning is een tussenwoning, maar de makelaar omschrijft het ook als een halfvrijstaande eengezinswoning. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Dongen, dan is dit een opvallend groot exemplaar.
Ruime indeling met tuin en dakterras
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 782 m³. Buiten is er een achtertuin van 191 m² en een zijtuin, gelegen op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage en een dakterras. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en het is volle eigendom. Het energielabel is C. Wat opvalt: het BAG-perceel is 310 m², terwijl de makelaar 408 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil is.
Centrum van Dongen: levendig en gewaardeerd
Met ruim 4.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,32, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "hele leuke mensen in de buurt", en een ander noemt het "een leuke buurt om te wonen en leuke mensen". De woningmarkt is hier actief: woningen worden gemiddeld in 18 dagen verkocht. De buurt Centrum heeft een mix van jong en oud, met veel eenpersoonshuishoudens (42%). Het is een buurt waar mensen graag blijven wonen, zo blijkt uit de positieve geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn ligt op 293 meter, Aldi op 307 meter en Jumbo op 476 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Rooms Katholieke Basisschool Achterberg op 338 meter en Rooms Katholieke Basisschool Sint Jan op 514 meter. De huisartsenpraktijk Aan de Donge en Apotheek Van der Veen zitten beide op ongeveer 950 meter afstand. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar: bushalte Dongen, Min. Goselinglaan op 279 meter met lijnen 206, 371 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 4,7 km. De gemeente Dongen biedt zo alle nodige voorzieningen dichtbij.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €621.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €448.000 naar €621.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van den Bosch makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sint Josephstraat 131, Dongen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €735.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €621.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 18% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 39% gestegen, van €448.000 naar €621.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 782 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 205 m², terwijl de BAG-registratie 219 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 408 m², maar de BAG-registratie noemt 310 m². Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil is.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel van de woning is C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas en een cv-ketel heeft. Met label C kun je een gemiddelde energieprestatie verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de woning.
Hoe is de buurt Centrum in Dongen beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt Centrum geven hun buurt gemiddeld een 9,32, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "hele leuke mensen in de buurt", en een ander noemt het "een leuke buurt om te wonen en leuke mensen". De buurt heeft ruim 4.200 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder is. Het is een levendige buurt met veel eenpersoonshuishoudens (42%).
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Sint Josephstraat 131?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn op 293 meter, Aldi op 307 meter en Jumbo op 476 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals Rooms Katholieke Basisschool Achterberg op 338 meter. De huisartsenpraktijk Aan de Donge en Apotheek Van der Veen zitten beide op ongeveer 950 meter. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 4,7 km afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dongen, Min. Goselinglaan op 279 meter, met buslijnen 206, 371 en 683. Daarnaast zijn er haltes aan de Tramstraat (lijn 206) op 402 meter en de Mgr. Schaepmanlaan (lijnen 206, 371 en 683) op 552 meter. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 4,7 km afstand. De busverbindingen geven toegang tot de omliggende plaatsen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit moment geen verhoogd risico wordt verwacht voor de fundering, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in de buurt Centrum worden gemiddeld in 18 dagen verkocht. Dat is een indicatie van de doorlooptijd van verkochte woningen in deze buurt. Het zegt iets over de markt, maar niet per se over deze specifieke woning. De vraagprijs van deze woning ligt 58% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €465.433, wat het een bijzonder object maakt.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 191 m² en een zijtuin, gelegen op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage en een dakterras. De buitenruimte is dus ruim opgezet, met meerdere mogelijkheden om buiten te zitten of te genieten van de zon.
