Vlamoven 9
Ten Post Dorp, Groningen
BuurtEen royale vrijstaande woning in Ten Post
Deze vrijstaande woning aan de Vlamoven 9 ligt in de dorpskern van Ten Post, een rustige plek in de gemeente Groningen. Met een woonoppervlak van 176 m² volgens de makelaar is dit een ruim huis, flink groter dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van €595.000 ligt boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Groningen, maar dat past bij de omvang en het perceel van 1054 m². Al met al een marktconforme prijs voor wat deze woning te bieden heeft.
De woning zelf
De woning uit 2005 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 749 m³. Rondom het huis ligt een tuin en er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig eigendom en wordt verwarmd met gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 201 m², terwijl de makelaar 176 m² opgeeft.
Ten Post Dorp
Met 555 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke gemeenschap waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Mensen zijn vriendelijk, woon er prettig." Een ander noemt het "een goede buurt" met voldoende voorzieningen. De buurt Ten Post Dorp heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt CBS De Wieken, een basisschool op 250 meter. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij PLUS op 3,3 kilometer of Albert Heijn op 3,8 kilometer. De huisarts zit in Ten Boer, op 3,8 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Ten Post, Eestumerweg op 350 meter, met buslijnen 6 en 406. Het treinstation Loppersum ligt op 4,1 kilometer. De gemeente Groningen heeft verder voldoende stedelijke voorzieningen op rijafstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €550.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €359.000 naar €550.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de kleibodem is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Beks Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vlamoven 9, Ten Post
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €595.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €550.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €359.000 naar €550.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 749 m³. Verder is er een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp.
Hoe groot is het perceel en de woonoppervlakte?
Het perceel is 1054 m². De woonoppervlakte volgens de makelaar is 176 m², maar volgens de BAG-registratie is het 201 m². Beide waarden worden genoemd, zonder uitspraak over welke juist is. De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is laag, nu en in 2050. Deze gegevens komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 250 meter ligt basisschool CBS De Wieken. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn PLUS op 3,3 kilometer en Albert Heijn op 3,8 kilometer. De huisarts zit in Ten Boer op 3,8 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Ten Post, Eestumerweg op 350 meter, met buslijnen 6 en 406.
Hoe is de buurt Ten Post Dorp?
Ten Post Dorp heeft 555 inwoners, waarvan 37% huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Mensen zijn vriendelijk, woon er prettig." Een ander noemt het "een goede buurt" met voldoende voorzieningen.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
In de buurt zijn momenteel 2 koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde prijs van €287.500. De gemiddelde prijs per m² is €2.336. Deze woning is met €595.000 aanzienlijk duurder, maar ook veel groter dan het buurtgemiddelde van 123 m².
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Loppersum, op 4,1 kilometer. Daarnaast zijn er bushaltes in de buurt, waaronder Ten Post, Eestumerweg op 350 meter, met buslijnen 6 en 406.
