Vliertwijksestraat 12
Kruisstraat, Den Bosch
BuurtVrijstaande woning in rustige buurt Kruisstraat
Deze vrijstaande woning aan de Vliertwijksestraat 12 in Rosmalen staat in de rustige buurt Kruisstraat, een dorpse omgeving met veel groen. Met een vraagprijs van €545.000 is dit een aan de hoge kant geprijsde woning, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Den Bosch.
De woning zelf
De woning uit 1959 heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 510 m³. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, en er is een vrijstaande stenen garage. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Buurt Kruisstraat
Met 565 inwoners is Kruisstraat een kleine, hechte gemeenschap. Bewoners van de wijk Rosmalen-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,78. Een bewoner zegt: "Het is een geweldige buurt om in te wonen." Een ander noemt het "a very safe neighborhood close to Rosmalen station" met veel groen en voorzieningen. De buurt Kruisstraat heeft een laag aantal misdrijven (15 per jaar).
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op loopafstand (136 meter) vind je bushalte Kruisstraat met lijn 251. Het treinstation Rosmalen ligt op 2,5 km. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Jumbo op ruim 2,5 km. Basisscholen zoals ATO-kindcentrum De Sprong (1,8 km) en Kindcentrum De Hobbit (1,8 km) zijn goed bereikbaar. De huisartsenpraktijk De Groote Wielen en apotheek Rosmalen-Walschot zitten op ongeveer 2,2 en 2,5 km. De gemeente Den Bosch heeft ruime voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €412.000 (peildatum 2025-01-01). De vraagprijs ligt 32% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ met 28%, van €323.000 naar €412.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag (gebouwd op zand). Bij hevige regen is wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is verhoogd (in 2050 gemiddeld). Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Het Waare Huis makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vliertwijksestraat 12, Rosmalen
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €545.000. De WOZ-waarde is €412.000 (peildatum 2025-01-01), waardoor de vraagprijs 32% boven de WOZ-waarde ligt. De WOZ is tussen 2020 en 2025 met 28% gestegen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft de woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 2 woonlagen. De inhoud is 510 m³.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, er is een achtertuin, voortuin en zijtuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft een cv-ketel.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Op 136 meter afstand is bushalte Kruisstraat met lijn 251. Het treinstation Rosmalen ligt op 2,5 km.
Zijn er supermarkten en scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Jumbo op ruim 2,5 km. Basisscholen zoals ATO-kindcentrum De Sprong (1,8 km) en Kindcentrum De Hobbit (1,8 km) zijn in de buurt.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €412.000 (peildatum 2025-01-01). Tussen 2020 en 2025 steeg de waarde met 28%, van €323.000 naar €412.000.
Zijn er risico's zoals geluidsoverlast of wateroverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is wateroverlast verhoogd en het overstromingsrisico is verhoogd (in 2050 gemiddeld). Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties.
Hoe is de buurt Kruisstraat om in te wonen?
Kruisstraat is een rustige buurt met 565 inwoners. Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 8,78. Een bewoner zegt: 'Het is een geweldige buurt om in te wonen.' Een ander noemt het veilig en groen.
Wat is het bouwjaar en wat zegt dat over de woning?
Het bouwjaar is 1959. Het bouwjaar is een feit, maar zegt niets over de onderhoudsstaat of gebreken.
