Abe Lenstrasingel 16
De Overlaet oost, Den Bosch
BuurtEen ruime hoekwoning in een groene buurt
Deze hoekwoning aan de Abe Lenstrasingel in Rosmalen staat in De Overlaet oost, een buurt waar bewoners van de wijk Rosmalen-Noord gemiddeld een 8,78 geven voor hun leefomgeving. Met een vraagprijs van €497.000 ligt de prijs 17% onder het buurtgemiddelde van €599.300, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 1995 en heeft energielabel B. Vergelijk je de prijs met andere hoekwoningen in Den Bosch, dan zit je hier aan de gunstige kant.
Indeling en oppervlakte
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 114 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 149 m². De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woonaccent Makelaars de Meierij bv.
De buurt De Overlaet oost
Met bijna 3.000 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Rosmalen-Noord geven hun omgeving gemiddeld een 8,78; een van hen noemt het "een geweldige buurt om in te wonen", een ander roemt de natuur en de sociale cohesie. De buurt De Overlaet oost heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel eengezinswoningen en koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je Kindcentrum De Hobbit op 174 meter, en ook de andere basisscholen liggen op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 1,2 km of Albert Heijn op 1,2 km. De huisartsenpraktijk Jorna, Radstake & Fockens zit op 1,1 km en de apotheek op 1,0 km. Buslijn 251 stopt op 405 meter bij halte Rosmalen, Bruggen, en treinstation Rosmalen ligt op 1,3 km. De gemeente Den Bosch heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB en van spoorweglawaai 33 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Woonaccent Makelaars de Meierij bv op Pararius en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Abe Lenstrasingel 16, Rosmalen
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €497.000 ligt 17% onder de gemiddelde vraagprijs van €599.300 in de buurt. De mediaanprijs is €499.500, dus deze woning zit daar net onder. Het gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.479, terwijl deze woning op €4.360 per m² zit. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 114 m², maar de BAG-registratie geeft 117 m² aan. Het perceel is 149 m². Het bouwjaar is 1995 en het energielabel is B.
Hoe zit het met het funderingsrisico en overstromingsgevaar?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai ligt onder de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisscholen zoals Kindcentrum De Hobbit op 174 meter en ATO-kindcentrum De Sprong op 586 meter. Voor boodschappen kun je naar Jumbo op 1,2 km of Albert Heijn op 1,2 km. De huisartsenpraktijk zit op 1,1 km en de apotheek op 1,0 km. Buslijn 251 stopt op 405 meter en treinstation Rosmalen ligt op 1,3 km.
Hoe is de buurt De Overlaet oost om in te wonen?
Bewoners van de wijk Rosmalen-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,78. Een bewoner noemt het "een geweldige buurt om in te wonen", een ander roemt de natuur, de sociale cohesie en de levendigheid van het centrum. De buurt heeft bijna 3.000 inwoners en veel gezinnen.
