De Wieldam 17
De Watertuinen, Den Bosch
BuurtEen ruime tussenwoning in een jonge wijk
Deze tussenwoning uit 2006 staat in De Watertuinen, een buurt in Rosmalen waar bijna alle woningen tussen 1990 en 2010 zijn gebouwd. Met 5 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €539.500 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €565.600, en ook per vierkante meter ligt de prijs iets lager dan gemiddeld in de buurt. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Den Bosch, dan zit je met dit bouwjaar en energielabel A aan de zuinige kant.
Een woning met tuin en carport
De woning heeft een woonoppervlakte van 131 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Het perceel is 154 m² groot. Buiten vind je een achtertuin van 68 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een carport voor de auto. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
De Watertuinen: een buurt met veel gezinnen
Met 1.525 inwoners en 58% van de huishoudens met kinderen is dit een buurt waar veel gezinnen wonen. De meeste woningen zijn koopwoningen, 89% van de voorraad. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95 op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden, terwijl een ander de "Fijne Samenstelling van mensen" benadrukt. De buurt De Watertuinen is relatief jong: slechts 6% van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij Jumbo op twee kilometer. Voor kinderen is ATO-kindcentrum De Sprong op 529 meter een optie, net als op 604 meter. De huisarts zit op 571 meter, de apotheek op ongeveer een kilometer. Buslijn 4 stopt bij halte Laaghemaal op 562 meter. Het treinstation Rosmalen ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Den Bosch biedt met de nabijheid van de Maasdijk en de uiterwaarden ook recreatiemogelijkheden in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €485.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €328.000 naar €485.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 25 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Raadhuys Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Wieldam 17, Rosmalen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €485.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €539.500 ligt 11% boven die waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €328.000 naar €485.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning telt 3 woonlagen en heeft een inhoud van 462 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 131 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Het perceel is 154 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 68 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. In de buurt heeft 60% van de woningen energielabel A en 30% label A+. Het bouwjaar is 2006, en alle woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1990 en 2010.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Binnen een straal van ongeveer een kilometer vind je meerdere basisscholen. ATO-kindcentrum De Sprong zit op 529 meter, op 604 meter en Kindcentrum De Groote Wielen op 645 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je verder reizen: de dichtstbijzijnde school ligt op 4,2 kilometer.
Hoe is de buurt De Watertuinen samengesteld?
De Watertuinen heeft 1.525 inwoners, waarvan 58% van de huishoudens kinderen heeft. De meeste woningen zijn koopwoningen (89%). Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk, terwijl een ander de "Fijne Samenstelling van mensen" benadrukt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in De Watertuinen is €565.600, met een mediaan van €574.000. De prijzen variëren van €425.000 tot €699.000. Deze woning staat te koop voor €539.500, wat 5% onder het buurtgemiddelde ligt. Per vierkante meter is de prijs €4.118, tegen een buurtgemiddelde van €4.238.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 4 stopt bij halte Laaghemaal op 562 meter en bij halte Groote Wielenlaan op 651 meter. Het treinstation Rosmalen ligt op 2,3 kilometer afstand. In de data staat geen bestemming of frequentie vermeld.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en wordt in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
