Vogelzang 17
de Wuurde, Overbetuwe
BuurtEen vrijstaand huis met een royale tuin
Aan de rand van de Wuurde, een rustige woonwijk in Elst, staat deze vrijstaande woning uit 2009. Met een woonoppervlakte van 179 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 759 vierkante meter, biedt het huis veel ruimte. De vraagprijs van 849.000 euro is aan de hoge kant voor een woning in deze gemeente, maar de ligging aan een rustige weg en de ruime opzet maken het een bijzondere optie. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Overbetuwe, dan zit je hier qua prijs aan de bovenkant van het segment.
Een huis met vijf kamers en een tuin op het zuiden
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 773 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 230 vierkante meter en een perceel van 612 vierkante meter, terwijl de makelaar 179 respectievelijk 759 vierkante meter opgeeft.
De Wuurde: een dorpse gemeenschap in Elst-Zuid
Met 1.685 inwoners en relatief veel 65-plussers (28 procent) is de Wuurde een rustige buurt in Elst-Zuid. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een leuke, sociale, gezellige, betrouwbare buurt waar iedereen elkaar groet en helpt waar nodig is." Een ander noemt: "Goede buurt alleen de auto's rijden vaak te hard door de straat en parkeerplaats te weinig." De meeste woningen zijn eengezinswoningen (99 procent) en koopwoningen (95 procent). Het aantal misdrijven in de buurt is 25 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden. Meer over de buurt de Wuurde lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid in Elst
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 782 meter of de Aldi op 859 meter, en de Albert Heijn ligt op 970 meter. Voor kinderen zijn er kinderdagverblijf en basisonderwijs op 600 meter, en het voortgezet onderwijs op 1,3 kilometer. De huisartsenpraktijk De Zwaluw zit op 702 meter en de Service Park Apotheek Elst op 638 meter. Het ziekenhuis Rijnstate Elst ligt op 1,3 kilometer. De bushalte Elst, De Griend is op 145 meter met lijn 306 en 414, en het treinstation Elst ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Overbetuwe heeft verder een park op 300 meter en een restaurant op 900 meter. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 38 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Witjes Makelaars op Funda. De advertentie staat sinds 10 september 2026 online.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vogelzang 17, Elst (Ge)
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de markt?
De vraagprijs is 849.000 euro voor een vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 179 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op 4.743 euro per vierkante meter. De prijs ligt aan de hoge kant voor vrijstaande woningen in de gemeente Overbetuwe, maar de woning is ruim en heeft een tuin op het zuiden.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft de makelaar opgegeven?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 773 kubieke meter. Er is een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten, al hangt het verbruik natuurlijk af van je eigen gebruik en de grootte van de woning. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandlasten.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is aan jou om te beoordelen of het geluidsniveau voor jou acceptabel is, bijvoorbeeld door op verschillende momenten van de dag langs te gaan.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. Een lage indicatie betekent niet dat er geen risico is, maar het is een gunstig uitgangspunt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt, zoals supermarkten en scholen?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 782 meter, Aldi op 859 meter en Albert Heijn op 970 meter. Voor kinderen zijn er kinderdagverblijf en basisonderwijs op 600 meter, en voortgezet onderwijs op 1,3 kilometer. De huisartsenpraktijk De Zwaluw zit op 702 meter en de apotheek op 638 meter. Het ziekenhuis Rijnstate Elst ligt op 1,3 kilometer. Een park ligt op 300 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Elst, De Griend op 145 meter, met buslijnen 306 en 414. Daarnaast zijn er haltes op 227 en 425 meter met lijn 414. Het treinstation Elst ligt op 1,3 kilometer. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, wat goed is voor de bereikbaarheid met de auto.
Wat is er bekend over de buurt de Wuurde?
De Wuurde is een rustige woonwijk in Elst-Zuid met 1.685 inwoners, waarvan 28 procent 65 jaar of ouder is. Bijna alle woningen zijn eengezinswoningen (99 procent) en koopwoningen (95 procent). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke, sociale, gezellige, betrouwbare buurt", maar er zijn ook opmerkingen over te hard rijden en te weinig parkeerplaatsen.
-bd2c5e6c.webp)
-01b8a2c0.webp)
