Vogelzang 17
de Wuurde, Overbetuwe
BuurtEen royale vrijstaande woning in Elst
Aan de rand van Elst, in de buurt de Wuurde, staat deze vrijstaande woning uit 2009. Met een woonoppervlakte van 179 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen, is het een ruim huis voor wie graag zijn eigen plek heeft. De vraagprijs van €849.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Overbetuwe hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.743.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 179 m² op, terwijl de BAG-registratie 230 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 759 m² groot, terwijl de BAG-registratie 612 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 773 kubieke meter. Het energielabel is A, een zuinig label.
De Wuurde: een rustige buurt
Met ruim 1.600 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Elst-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een leuke, sociale, gezellige, betrouwbare buurt waar iedereen elkaar groet en helpt waar nodig is." Een ander noemt: "Het enige is dat ze te hard rijden door de straat en te weinig parkeerplaatsen ten opzichte van het aantal auto's." De buurt de Wuurde heeft 693 woningen, waarvan 99% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 782 meter of Aldi op 859 meter, en Albert Heijn ligt op 970 meter. Huisartsenpraktijk De Zwaluw zit op 702 meter en Service Park Apotheek Elst op 638 meter. Voor het onderwijs is Kindcentrum De Uitdaging op 3,4 kilometer en RK BS Sint Jacobus op 3,6 kilometer. De bushalte Elst, De Griend ligt op 145 meter met lijn 306 en 414. Treinstation Elst is op 1,3 kilometer. De gemeente Overbetuwe heeft verder Rijnstate Elst op 1,3 kilometer voor ziekenhuiszorg.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €765.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 95% gestegen, van €393.000 naar €765.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, en spoorweglawaai is 38 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Witjes Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vogelzang 17, Elst
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €849.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €765.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 95% gestegen, van €393.000 naar €765.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 773 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 179 m² op, terwijl de BAG-registratie 230 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 38 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Jumbo ligt op 782 meter, Aldi op 859 meter en Albert Heijn op 970 meter. Daarnaast zijn er binnen vijf kilometer nog meer supermarkten, waaronder nog een Jumbo op 1,9 kilometer en Lidl op 2,8 kilometer.
Hoe is de buurt de Wuurde beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Elst-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke, sociale, gezellige, betrouwbare buurt waar iedereen elkaar groet en helpt waar nodig is." Een ander merkt op dat er te hard wordt gereden en te weinig parkeerplaatsen zijn.
Welke scholen liggen er in de omgeving?
Kindcentrum De Uitdaging ligt op 3,4 kilometer, RK BS Sint Jacobus op 3,6 kilometer en OBS de Oversteek op 3,7 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 21 scholen, waaronder ook Integraal Kindcentrum de Regenboog en Daltonschool Confetti.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Elst, De Griend ligt op 145 meter en wordt bediend door lijn 306 en 414. Daarnaast zijn er haltes Elst, Sportpark de Pas op 227 meter en Elst, Zwartenhof op 425 meter, beide met lijn 414. Treinstation Elst ligt op 1,3 kilometer.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Voor 2050 wordt dit risico als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
-bd2c5e6c.webp)
-01b8a2c0.webp)
