Regenboog 117
Groenoord, Overbetuwe
BuurtEen royale tussenwoning in Groenoord
Aan de Regenboog in Elst staat deze tussenwoning uit 2004, een huis met flink wat ruimte op een perceel van 252 vierkante meter. De woning ligt in de wijk Westeraam, een rustige buurt waar je zo de tussenwoningen in Overbetuwe vindt. Met een vraagprijs van 699.500 euro en een woonoppervlakte van 230 vierkante meter volgens de BAG, komt dat neer op 3.041 euro per vierkante meter. Die prijs is aan de hoge kant voor een tussenwoning in deze gemeente.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet te zeggen hoe zuinig of onzuinig de woning is als het om energie gaat.
De woning zelf
De makelaar heeft geen details over de indeling of kenmerken van deze woning gepubliceerd. Het bouwjaar is 2004 en het gaat om een tussenwoning, meer staat er niet in de advertentie.
Groenoord, een rustige buurt
Met bijna 1.900 inwoners is Groenoord een buurt waar het aandeel 45-plussers met 35 procent relatief groot is. Bewoners van de wijk Westeraam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lingebuurt is een rustige, veilige buurt, vooral omdat het er stil is. De mensen zijn er aardig en helpen je graag mee." Een ander noemt het "een rustige, gezellige buurt waar cultuur zeker te vinden is!". Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 30 per jaar, wat neerkomt op een laag cijfer voor zo'n grote wijk. De buurt Groenoord heeft een stedelijkheidsgraad van 3, wat betekent dat het een matig stedelijk gebied is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 329 meter, om de hoek dus, en de Aldi op ongeveer een kilometer. Basisscholen zijn er in de buurt, zoals Katholieke Basisschool de Laarhorst op 2,9 kilometer. De huisartsenpraktijk De Zwaluw zit op 1,8 kilometer, en de Rijnstate Poli-Apotheek Elst op 342 meter. Het ziekenhuis Rijnstate Elst is op 322 meter. Buslijn 306 en 806 stoppen bij halte Elst, Morgenster op 259 meter, en het treinstation Elst ligt op 365 meter. De gemeente Overbetuwe biedt zo een prima basis voor dagelijkse boodschappen en zorg. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden en door spoorweglawaai 43 dB Lden, beide niet boven de norm. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Witjes Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Regenboog 117, Elst (Ge)
Wat is de vraagprijs van deze woning en is dat marktconform?
De vraagprijs is 699.500 euro. Met een woonoppervlakte van 230 vierkante meter volgens de BAG, komt dat neer op 3.041 euro per vierkante meter. Voor een tussenwoning in Overbetuwe is dat aan de hoge kant, maar de woning is ook fors groter dan veel andere tussenwoningen in de regio.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het energielabel of andere kenmerken van de woning gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat er precies aan de woning is gedaan, staat niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Groenoord om in te wonen?
Groenoord is een rustige buurt met bijna 1.900 inwoners, waarvan 35 procent tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk Westeraam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Lingebuurt is een rustige, veilige buurt, vooral omdat het er stil is." Het aantal misdrijven ligt op 30 per jaar.
Wat is er in de buurt te doen aan voorzieningen?
De Jumbo ligt op 329 meter, de Aldi op ongeveer een kilometer. Basisscholen zoals Katholieke Basisschool de Laarhorst zitten op 2,9 kilometer. De huisartsenpraktijk De Zwaluw is op 1,8 kilometer, en het ziekenhuis Rijnstate Elst op 322 meter. Buslijn 306 en 806 stoppen op 259 meter, en het treinstation Elst ligt op 365 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is dus een algemene inschatting voor de omgeving, niet een oordeel over de staat van de fundering van dit huis.
Hoe zit het met het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Is er een energielabel bekend voor deze woning?
Nee, de makelaar heeft geen energielabel gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet te zeggen hoe zuinig of onzuinig de woning is als het om energie gaat. Het bouwjaar is 2004, maar daar valt geen conclusie uit te trekken over het label.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Elst, Morgenster op 259 meter, waar buslijn 306 en 806 stoppen. Het treinstation Elst ligt op 365 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein weg. De haltes en het station zijn op loopafstand, wat handig is voor woon-werkverkeer.
-01b8a2c0.webp)
-ba3e2c38.webp)
