Koopwoningen Schadewijk, Oss
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Schadewijk, inclusief buurtscores en bewonersreviews. Vergelijk prijzen, oppervlaktes en energielabels.
Wat kost een koophuis in Schadewijk?
De koopmarkt in Schadewijk is toegankelijker dan in veel andere delen van Oss. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €290.000, ruim onder het gemeentelijk gemiddelde van €346.000. Dat verschil merk je in de praktijk: de afgelopen twaalf maanden werden 80 woningen verkocht tegen een gemiddelde koopprijs van €383.181, met een bandbreedte van €250.000 tot €850.000. Het gemiddelde woonoppervlak van 100 m² wijst op een mix van ruime eengezinswoningen en compactere appartementen. De woningvoorraad van 5.036 huizen is precies fiftyfifty verdeeld: 50% koop en 50% huur. Dat is opvallend, want een groot deel van de huurwoningen (38%) is corporatiebezit, wat de wijk sociaal divers maakt. Bekijk het overzicht bovenaan deze pagina voor het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs van dit moment.
Wonen in Schadewijk: eerlijk beeld van een wijk met twee gezichten
Schadewijk is een van de grotere wijken van Oss met ruim 10.500 inwoners. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar, en met 1.570 kinderen tot 15 jaar is het duidelijk een wijk waar gezinnen wonen. Tegelijkertijd vormen eenpersoonshuishoudens de grootste groep (2.245), wat past bij het diverse karakter. Op de wijkpagina van Schadewijk geven bewoners de buurt een 6,9 uit 10. Dat gemiddelde vertelt niet het hele verhaal. Bewoner Hassan beoordeelt de wijk met een 10 en noemt het "stil" en "mooi". Aan de andere kant is Janneke een stuk kritischer (3,9) en beschrijft ze problemen met zwerfafval: "Mensen gooien alles op straat, van oude bankstellen tot afvalzakken." Ze voelt zich daarnaast niet altijd veilig. De score voor veiligheid staat dan ook op een 6,0, en schoonheid en groen scoren beide een 5,5. Dat zijn punten om serieus mee te wegen als je hier een huis wilt kopen.
Waar Schadewijk wél hoog scoort, is bereikbaarheid: een 9,5. De wijk ligt vlak bij de A59 en de A50, waardoor je snel in Den Bosch (20 minuten) of Nijmegen (30 minuten) bent. Station Oss is op fietsafstand bereikbaar, en buslijn 157 en andere stadslijnen van Arriva bedienen de wijk. Voorzieningen scoren een 8,0, en dat klopt: winkelcentrum De Schadewijk aan het Wethouder van Eschplein biedt een Albert Heijn, Aldi en diverse speciaalzaken. Voor dagelijkse boodschappen hoef je de wijk niet uit. Qua onderwijs zijn er basisscholen zoals De Korenaer en De Kameleon in de directe omgeving. De score voor onderwijs (6,5) is redelijk, al moet je voor middelbaar onderwijs naar het centrum van Oss.
De wijk is opgebouwd uit duidelijk verschillende buurten, elk met een eigen karakter. In de Vogelbuurt en Roofvogelbuurt vind je veel rijtjeswoningen uit de jaren zeventig en tachtig. De Verzetsheldenbuurt I en het tweede deel van de Verzetsheldenbuurt zijn wat ouder en hebben een rustigere uitstraling. In De Horzak is de afgelopen jaren nieuwbouw gerealiseerd, wat het prijsniveau daar iets hoger maakt. Sportpark De Rusheuvel ligt aan de rand van de wijk en biedt ruimte voor voetbal, tennis en andere sporten. Park Schadewijk en het groen langs de Hertogin Johannasingel zorgen voor wat ademruimte, al vinden bewoners het groen dus niet overweldigend.
Past Schadewijk bij jou als koper?
Met een gemiddelde koopprijs van €383.181 en instapprijzen rond de €250.000 is een appartement kopen in Schadewijk haalbaar voor starters met een modaal inkomen. Het gemiddeld besteedbaar inkomen in de wijk is €32.400, lager dan de €35.500 in heel Oss, wat de wijk betaalbaar maar ook kwetsbaar maakt. Gezinnen die ruimte zoeken vinden hier eengezinswoningen met tuin voor een lagere prijs dan in het centrum van Oss of Oss-Zuid. Houd rekening met bijkomende kosten: overdrachtsbelasting (2%), notaris- en taxatiekosten komen bovenop de koopsom. Wees eerlijk over de genoemde aandachtspunten rond schoonheid en veiligheid, en ga zelf kijken op verschillende tijdstippen. Wil je eerst huren? Bekijk dan de huurwoningen in Schadewijk als alternatief.
Koopwoningen zoeken in Schadewijk via Buurtje.nl
Op Buurtje.nl combineer je het actuele woningaanbod met buurtscores, bewonersreviews en wijkstatistieken. Zo zie je niet alleen wát er te koop staat, maar ook hoe het er écht aan toe gaat. Vergelijk Schadewijk met andere wijken zoals Krinkelhoek of bekijk het volledige overzicht van koopwoningen in Oss. Meer informatie over gemeentelijke plannen en bestemmingsplannen vind je op de website van gemeente Oss.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde prijs van een koophuis in Schadewijk?
De afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde koopprijs in Schadewijk op €383.181. De prijzen variëren van circa €250.000 voor een compact appartement tot €850.000 voor de duurdere woningen. De gemiddelde WOZ-waarde is €290.000, wat lager is dan het Osse gemiddelde van €346.000.
Welke bijkomende kosten heb ik bij het kopen van een woning in Schadewijk?
Naast de koopsom betaal je 2% overdrachtsbelasting (voor niet-starters), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, taxatiekosten en eventueel advieskosten voor een hypotheekadviseur. Voor starters tot 35 jaar geldt een vrijstelling van overdrachtsbelasting tot een bepaalde woningwaarde. Reken op circa 4-6% aan bijkomende kosten bovenop de koopprijs.
Wat voor type woningen kan ik kopen in Schadewijk, Oss?
Schadewijk heeft een mix van rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en appartementen. Het gemiddelde woonoppervlak is 100 m². In buurten als de Vogelbuurt en Roofvogelbuurt domineren eengezinswoningen uit de jaren zeventig en tachtig. In De Horzak is ook nieuwbouw beschikbaar.
Hoe is de bereikbaarheid als ik een huis koop in Schadewijk?
Schadewijk scoort een 9,5 op bereikbaarheid bij bewoners. De wijk ligt dicht bij de A59 en A50. Station Oss is op fietsafstand en biedt treinen richting Den Bosch en Nijmegen. Met de auto ben je in circa 20 minuten in Den Bosch. Buslijnen van Arriva verbinden de wijk met de rest van Oss.
Is wonen in Schadewijk geschikt voor gezinnen met kinderen?
Schadewijk telt ruim 1.570 kinderen tot 15 jaar en heeft meerdere basisscholen in de buurt, zoals De Korenaer. Er zijn speeltuinen en sportpark De Rusheuvel ligt aan de rand van de wijk. Bewoners waarderen de voorzieningen met een 8,0. Let wel op de lagere scores voor groen (5,5) en veiligheid (6,0), en bekijk de buurt op verschillende tijdstippen voordat je beslist.
Mooi
Mensen gooien alles op straat. Van een oud bankstel tot afvalzakken, tot kleding tot andere spullen wat allemaal bij een container of gwn op de hoek van de straat gegooid wordt en kapot gwpikt door vogels. Je voelt je onveilig door allerlei verslaafde vluchtelingen of andere gekleurde mede nederlanders die voor overlast zorgen op straat met een fatbike of door zich lam te zuipen en de blikken? Nee die gaan niet in de prullenbak maar liggen uitgestrooid in het hondenuitlaat hok of in het gras. Eieren die tegen het huis aan gegooid worden voor de lol een brandgang die vol rotzooi ligt etc etc...
