Waterman 10
Sint Maheerdt, Westerkwartier
BuurtEen royale vrijstaande woning in Tolbert
Deze vrijstaande woning aan de Waterman 10 ligt in de buurt Sint Maheerdt, een rustige woonwijk in Tolbert. Met een woonoppervlak van 245 m² volgens de makelaar is dit een flinke woning, flink groter dan het buurtgemiddelde van 137 m². De vraagprijs van €825.000 ligt aan de hoge kant, 97% boven de gemiddelde vraagprijs van €418.500 in de buurt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Westerkwartier hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning uit 1996 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 915 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie. De verwarming gaat via een combiketel, er is een openhaard en vloerverwarming. Buiten staat een carport. Het energielabel is A, een zuinig label. Over de oppervlakte: de BAG-registratie geeft 272 m² woonoppervlak, de makelaar 245 m². Het perceel is volgens de BAG 625 m², de makelaar geeft 1432 m² op.
Sint Maheerdt
Met ruim 2300 inwoners is dit een middelgrote buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen (24%). Bewoners van de buurt Sint Maheerdt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64, op basis van 25 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige omgeving" en waardeert de vriendelijkheid en de rust. Een ander is minder positief en spreekt over pestgedrag en diefstal uit de tuin. De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek, op zo'n 500 meter, ligt cbs de Regenboog voor basisonderwijs. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Poiesz op 1,2 km of Jumbo op 1,3 km. De huisartspraktijk Maring in Tolbert zit op 900 meter, de BENU Apotheek op 930 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leek, Weth. I. Hutstraat op 674 meter, met buslijnen 3, 83, 85, 417 en 589. Het treinstation Zuidhorn ligt op 10,1 km. De gemeente Westerkwartier heeft verder voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn: geluidsbelasting van wegverkeer 39 dB Lden en vliegverkeer 14 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Achterhof Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waterman 10, Tolbert
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €825.000. Dat is 97% boven de gemiddelde vraagprijs van €418.500 in de buurt, en ook per m² ligt de prijs 12% hoger dan het buurtgemiddelde. De woning is met 245 m² woonoppervlak wel aanzienlijk groter dan het gemiddelde van 137 m² in de buurt. Het prijsverschil is dus deels te verklaren door de omvang, maar de prijs wordt door de vergelijking als aan de hoge kant beoordeeld.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 915 m³. Verder is er een carport bij de woning. De indeling is volgens de makelaar, die ook een woonoppervlak van 245 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie. De verwarming gaat via een combiketel, er is een openhaard en vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand, zo'n 500 meter, ligt cbs de Regenboog voor basisonderwijs. Voor boodschappen kun je terecht bij Poiesz op 1,2 km of Jumbo op 1,3 km. De huisartspraktijk Maring in Tolbert zit op 900 meter, de BENU Apotheek op 930 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leek, Weth. I. Hutstraat op 674 meter, met buslijnen 3, 83, 85, 417 en 589. Het treinstation Zuidhorn ligt op 10,1 km.
Hoe is de buurt Sint Maheerdt qua bevolking en sfeer?
Sint Maheerdt heeft ruim 2300 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Westerkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64, op basis van 25 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige omgeving" en waardeert de rust en vriendelijkheid. Een ander is minder positief en spreekt over pestgedrag en diefstal uit de tuin. De ervaringen verschillen dus.
