Roomsterweg 7
Diepswal, Westerkwartier
BuurtVrijstaand wonen aan het water in Leek
Deze vrijstaande woning uit 1997 staat aan de Roomsterweg in Leek, in de buurt Diepswal. Met een woonoppervlakte van 183 m² volgens de makelaar en een perceel van 1750 m² is dit een royale woning voor wie van ruimte houdt. De vraagprijs van €825.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Westerkwartier hebben een gemiddelde verkoopprijs van €200.000, al is dat op basis van één verkoop.
Ruime indeling met tuin rondom
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 801 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Er is een tuin rondom en een inpandige garage. De woning is in volle eigendom. Let op: de BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 224 m², terwijl de makelaar 183 m² opgeeft.
Leven in Diepswal
Met 695 inwoners is Diepswal een kleine, rustige buurt waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk Leek geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om te wonen. Voor kinderen zijn er veel speeltuintjes, school en kinderopvang op loopafstand, en op fietsafstand van het centrum van Leek. Veel groen in de wijk en leuk contact met de buren." Een ander noemt het "Gezellig e buurt met winkels vlakbij." De buurt Diepswal heeft een laag funderingsrisico op zandgrond.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl op 1,7 km, Albert Heijn op 1,8 km en Jumbo op 1,9 km. Basisscholen vind je op loopafstand: cbs Van Panhuys op 500 meter en OBS De Hasselbraam op 534 meter. Huisartsenpraktijk Wolveschans zit op 527 meter, de BENU Apotheek op 1,4 km. Bushalte Leek, Kalkoven op 417 meter bedient lijnen 3, 83 en 85. Het treinstation Zuidhorn ligt op 11 km. De gemeente Westerkwartier heeft verder een park op 900 meter en een bibliotheek op 1,4 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €723.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €492.000 naar €723.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 16 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Smit & Douma Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roomsterweg 7, Leek
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €825.000. De WOZ-waarde is €723.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 801 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Er is een tuin rondom en een inpandige garage.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 47% gestegen, van €492.000 naar €723.000. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer geeft 16 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl op 1,7 km, Albert Heijn op 1,8 km en Jumbo op 1,9 km. Basisscholen zijn cbs Van Panhuys op 500 meter en OBS De Hasselbraam op 534 meter. Huisartsenpraktijk Wolveschans zit op 527 meter en de BENU Apotheek op 1,4 km.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Bushalte Leek, Kalkoven ligt op 417 meter en wordt bediend door lijnen 3, 83 en 85. Ook haltes Leek, Oostindie (432 meter) en Leek, B. v Rasquertstraat (796 meter) zijn in de buurt. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zuidhorn op 11 km.
Wat is er bekend over de buurt Diepswal?
Diepswal heeft 695 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Leek geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "fijn om te wonen" met veel groen en speeltuintjes, een ander noemt het "gezellig".
Zijn er risico's op funderingsproblemen?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare data, geen inspectie van deze woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe groot is het perceel en de woonoppervlakte?
Het perceel is 1750 m² volgens de BAG-registratie en 1785 m² volgens de makelaar. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG geeft 224 m², de makelaar 183 m². De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave: €4508 per m².
