Molenweg 45
Niebert, Westerkwartier
BuurtVrijstaand wonen in het groen
Aan de Molenweg in Niebert staat deze vrijstaande woning uit 1910, met een woonoppervlakte van 199 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt in een bosrijke omgeving met een open ligging en vrij uitzicht, en dat zie je terug in de rust die hier heerst. Met een vraagprijs van 799.000 euro is de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere vrijstaande woningen in Westerkwartier.
Ruime indeling en duurzame kenmerken
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 738 kubieke meter, en je hebt een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en volledige vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 234 vierkante meter, terwijl de makelaar 199 vierkante meter opgeeft.
Leven in Niebert
Niebert is een klein dorp met ongeveer 500 inwoners, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 9,47, en een van hen zegt: "Kindvriendelijk. Rustig. Veilig." Een ander noemt het "een top buurtje, gezellig, goed bereikbaar en best schoon". Het is een plek waar mensen elkaar groeten en waar je, als je jezelf openstelt, snel een plekje in de gemeenschap vindt. De buurt Niebert heeft een dorps karakter met veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Poiesz op ongeveer 2,7 kilometer, of bij Jumbo en Aldi op zo'n 3,4 kilometer. Basisschool 't Sterrenpad ligt op 1,3 kilometer, en de huisartspraktijk Maring in Tolbert is op 2,4 kilometer afstand. De bushalte Niebert, J.H. de Boerstraat is op 160 meter, met buslijn 589. Het treinstation Grijpskerk ligt op 10,7 kilometer. De gemeente Westerkwartier biedt een landelijke omgeving met voorzieningen op rijafstand. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 15 dB Lden, onder de norm, beide volgens peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder en op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenweg 45, Niebert
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 799.000 euro voor een vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 199 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op 4.015 euro per vierkante meter. De prijs is aan de hoge kant, maar de woning heeft een ruim perceel van 1.335 vierkante meter en een energielabel A. Of de prijs past bij jouw budget hangt af van je persoonlijke situatie.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 738 kubieke meter. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via de achterom. Verder is er een parkeerplaats bij de woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 15 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 2,7 kilometer, en Jumbo en Aldi liggen op ongeveer 3,4 kilometer. Basisschool 't Sterrenpad is op 1,3 kilometer, en de huisartspraktijk Maring in Tolbert is op 2,4 kilometer. De bushalte Niebert, J.H. de Boerstraat is op 160 meter met buslijn 589. Het treinstation Grijpskerk ligt op 10,7 kilometer.
Hoe is de buurt Niebert om in te wonen?
Niebert is een klein dorp met ongeveer 500 inwoners, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 9,47. Een bewoner zegt: "Kindvriendelijk. Rustig. Veilig." Een ander noemt het "een top buurtje, gezellig, goed bereikbaar en best schoon". Het is een hechte gemeenschap waar mensen elkaar groeten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en volledige vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energieprestatie.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. De tuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Het perceel is 1.335 vierkante meter groot, wat ruim is voor een vrijstaande woning. Er is ook een parkeerplaats bij de woning.
