Watersnip 37
Niesoord, Oldambt
BuurtEen royale vrijstaande villa aan het water
Aan de Watersnip 37 in Blauwestad staat een vrijstaande villa die met zijn ligging aan het water en het vrije uitzicht direct indruk maakt. Het huis uit 2009 is met 354 vierkante meter woonoppervlak (volgens de BAG-registratie; de makelaar geeft 323 vierkante meter op) een van de grotere woningen in de omgeving. De vraagprijs van 949.000 euro is aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Oldambt.
Een villa met negen kamers en drie woonlagen
De woning telt negen kamers, waaronder zeven slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.100 kubieke meter. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, heteluchtverwarming, een houtkachel en een warmte terugwininstallatie. Het is volle eigendom.
Niesoord: een kleine, rustige buurt
Met 170 inwoners en 56 woningen is Niesoord een kleine buurt. De helft van de huishoudens heeft kinderen, en een kwart van de inwoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Oldambt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen zegt: "Prachtige buurten, erg groen en prettig om te wonen!", terwijl een ander het heeft over "een paar rotte appels" die de sfeer verpesten. Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, gebaseerd op 28 reviews. De buurt Niesoord zelf is rustig, met weinig voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij PLUS op 1,5 kilometer, of iets verder bij Aldi en Jumbo op zo'n 2,5 kilometer. Basisschool de Kleine Dollard zit op 1,4 kilometer, en het Dollard College op 1,8 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Arts en Zorg Winschoten op 2,6 kilometer, met de Service Apotheek Oldambtplein vlak daarnaast. Buslijn 17 stopt bij de Jachtlaan op 1,9 kilometer, en het treinstation Winschoten ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Oldambt heeft verder voldoende voorzieningen in de omliggende dorpen.
Risico-indicaties voor dit adres
De geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Woonstee Makelaar B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Watersnip 37, Blauwestad
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 949.000 euro voor een vrijstaande villa met 354 vierkante meter woonoppervlak (volgens de BAG-registratie; de makelaar geeft 323 vierkante meter op). Dat komt neer op 2.938 euro per vierkante meter op basis van de makelaarsopgave. In vergelijking met andere vrijstaande woningen in Oldambt is de prijs aan de hoge kant, maar de woning is ook uitzonderlijk groot en ligt aan het water.
Hoe is de woning ingedeeld?
De villa heeft negen kamers, waaronder zeven slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.100 kubieke meter. Rondom liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, heteluchtverwarming, een houtkachel en een warmte terugwininstallatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico en wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen en is daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, terwijl het overstromingsrisico zowel nu als in 2050 gemiddeld is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,5 kilometer, gevolgd door Aldi en Jumbo op zo'n 2,5 kilometer. Basisschool de Kleine Dollard zit op 1,4 kilometer en het Dollard College op 1,8 kilometer. De huisarts is Gezondheidscentrum Arts en Zorg Winschoten op 2,6 kilometer, met de apotheek vlak daarnaast. Buslijn 17 stopt op 1,9 kilometer en het treinstation Winschoten ligt op 3,5 kilometer.
Hoe is de buurt Niesoord om in te wonen?
Niesoord is een kleine buurt met 170 inwoners en 56 woningen. De helft van de huishoudens heeft kinderen, en een kwart van de inwoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Oldambt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "prachtige buurten, erg groen en prettig om te wonen", terwijl een ander klaagt over "een paar rotte appels" die de sfeer verpesten. Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over Niesoord.
