Willibrordusstraat 10
Wilbertoord, Land van Cuijk
BuurtEen vrijstaand huis aan een rustige weg
Aan de Willibrordusstraat in Wilbertoord staat deze vrijstaande woning uit 1969, een huis met zes kamers en twee badkamers. Met een woonoppervlakte van 109 vierkante meter en een perceel van 444 vierkante meter is er ruimte genoeg. De vraagprijs van €465.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Land van Cuijk worden in de hele gemeente aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, twee badkamers en twee woonlagen, verdeeld over 477 kubieke meter inhoud. Rondom zit een tuin: achter, voor en opzij, gelegen op het zuidwesten. Er is een vrijstaande stenen garage en het huis is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het gaat om volle eigendom. De makelaar geeft de woonoppervlakte op als 109 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 110 vierkante meter vermeldt.
Een dorp met een gemeenschapsgevoel
Wilbertoord telt 810 inwoners en is met een omgevingsadressendichtheid van 120 duidelijk landelijk. Het is een dorp waar 22% van de bewoners 65 jaar of ouder is, en 40% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Land van Cuijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04; een van hen zegt: "Heerlijk rustig maar wel een stukje afgelegen", terwijl een ander het "een kei fijne buurt" noemt. Het aantal misdrijven in de buurt is laag, met zes geregistreerde incidenten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool De Klimop ligt op honderd meter, dus de kinderen kunnen lopend naar school. Voor de dagelijkse boodschappen is de dichtstbijzijnde supermarkt op 3,9 kilometer, een Aldi in een naburig dorp. De huisartsenpraktijk in Wanroij zit op drie kilometer, en de apotheek is wat verder weg, op acht kilometer. De bushalte Wilbertoord, Kerk is op 135 meter en wordt bediend door lijn 292 en 692. Het treinstation van Cuijk ligt op 10,6 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €395.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 18% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €271.000 naar €395.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Nooijen en hun vermelding op Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willibrordusstraat 10, Wilbertoord
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €465.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €395.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €271.000 naar €395.000. Of de vraagprijs redelijk is, hangt af van wat de woning jou waard is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De vrijstaande woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en twee badkamers. Het huis heeft twee woonlagen en een inhoud van 477 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 109 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 110 vierkante meter aangeeft. Rondom zit een tuin op het zuidwesten, en er is een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is het huis voorzien van dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1969 op zandgrond, wat bijdraagt aan een lage indicatie. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Er is geen reden om op basis van deze data extra onderzoek te laten doen, maar het blijft een indicatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De basisschool De Klimop ligt op honderd meter van de woning. Voor boodschappen moet je naar een van de supermarkten op ongeveer drie kilometer, zoals de Aldi of Albert Heijn. De huisartsenpraktijk in Wanroij zit op drie kilometer, en de apotheek is op acht kilometer. De bushalte Wilbertoord, Kerk is op 135 meter en wordt bediend door lijn 292 en 692.
Hoe is het wonen in Wilbertoord?
Wilbertoord is een landelijk dorp met 810 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Land van Cuijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04. Een bewoner noemt het "heerlijk rustig maar wel een stukje afgelegen", een ander spreekt van een "kei fijne buurt". Het aantal misdrijven is laag, met zes geregistreerde incidenten.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Cuijk, op 10,6 kilometer afstand. Daarvoor ben je aangewezen op de bus, die op 135 meter van de woning stopt. De bushalte Wilbertoord, Kerk wordt bediend door lijn 292 en 692.
Wat is de ligging van de tuin?
De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, gelegen op het zuidwesten. Dat betekent dat de tuin in de middag en avond veel zon kan vangen. De ligging van de woning is volgens de makelaar aan een rustige weg. Er is ook een vrijstaande stenen garage, waar je de auto of fietsen kwijt kunt.
Hoeveel bronnen vermelden deze woning?
De woning wordt op het moment van schrijven via vier kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Nooijen en hun vermelding op Funda en Vastgoed Nederland. De hoofdmakelaar is Makelaardij Nooijen. Het aanbod is dus via meerdere kanalen te vinden, wat het makkelijker maakt om de woning te vergelijken.
