Vrijstaand wonen aan het water in Wyns
Aan het water, met een vrij uitzicht en een open ligging, staat deze vrijstaande woning uit 2000. Met een perceel van 590 m² en een woonoppervlakte van 105 m² volgens de makelaar, was dit een plek waar rust en ruimte samenkomen. De woning is landelijk gelegen, maar de voorzieningen in de omgeving zijn binnen een paar minuten rijden te vinden. Met een laatst bekende vraagprijs van €535.000 was de prijs aan de hoge kant ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Tytsjerksteradiel. Deze woning staat sinds 9 oktober 2026 niet meer online.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 593 m³. Rondom de woning ligt een tuin en er is een inpandige garage. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. Het betreft een eengezinswoning in volle eigendom. De BAG-registratie gaf een woonoppervlakte van 133 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft.
Leven in Verspreide huizen Wyns
Met zo'n 250 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke kern waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Tytsjerksteradiel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74. Een bewoner zegt: "Nooit geen problemen met buren, geen overlast, gezellig." Een ander noemt het "een nette woonlocatie" en waardeert het contact met de buren. De buurt Verspreide huizen Wyns is vooral een plek waar mensen elkaar kennen en op elkaar letten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten, waaronder een Albert Heijn en een Jumbo, liggen op ongeveer vier kilometer afstand in Stiens. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Professor Wassenberghskoalle op 2,8 kilometer. De huisartsenpraktijk Griene Dok en de BENU Apotheek zitten beide in Stiens, op ruim vier kilometer. De bushalte Wyns, Wyns met lijn 7751, ligt op 200 meter. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen is op 5,3 kilometer afstand.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €405.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 32% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €269.000 naar €405.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt op 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu laag, maar voor 2050 wordt dit als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Vos Makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wyns 41C, Wyns
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €535.000 lag 32% boven de WOZ-waarde van €405.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €269.000 naar €405.000. De prijs per vierkante meter was €5.095, gebaseerd op de makelaar-opgave van 105 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen en een inhoud van 593 m³. De makelaar gaf een woonoppervlakte van 105 m², terwijl de BAG-registratie 133 m² vermeldde. Rondom de woning ligt een tuin en er is een inpandige garage.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde was €405.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. De vraagprijs lag 32% boven deze waarde. In de afgelopen vijf jaar was de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €269.000 in 2020 naar €405.000 in 2025.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of geluid?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. De geluidsbelasting van vliegverkeer ligt op 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het overstromingsrisico is nu laag, maar voor 2050 wordt dit als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten, waaronder Albert Heijn en Jumbo, liggen op ongeveer vier kilometer afstand in Stiens. Het basisonderwijs is te vinden bij Professor Wassenberghskoalle op 2,8 kilometer. De huisartsenpraktijk Griene Dok en de BENU Apotheek zitten beide in Stiens op ruim vier kilometer. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen is op 5,3 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Wyns, Wyns ligt op 200 meter van de woning en wordt bediend door lijn 7751. Andere haltes in de omgeving zijn Miedum, Miedum met lijn 7711 op 1,6 kilometer en Lekkum, Lekkum met lijn 7721 op 2,8 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Leeuwarden Camminghaburen op 5,3 kilometer.
Wat voor buurt is Verspreide huizen Wyns?
Verspreide huizen Wyns is een kleine kern met ongeveer 250 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Tytsjerksteradiel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74. Een bewoner zegt: "Nooit geen problemen met buren, geen overlast, gezellig." Een ander noemt het "een nette woonlocatie" en waardeert het contact met de buren.
Wat voor tuin en garage heeft de woning?
De woning heeft een tuin rondom, wat betekent dat er aan alle zijden buitenruimte is. Daarnaast is er een inpandige garage, die direct vanuit de woning bereikbaar is. Het perceel was 590 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar-opgave.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
