Schierstins 20
Camminghaburen-Midden, Leeuwarden
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de Schierstins 20 in Leeuwarden staat een vrijstaande woning uit 1993. Met 137 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 116 vierkante meter volgens de makelaar, biedt dit huis vijf kamers. De vraagprijs van €475.000 ligt 35% boven het buurtgemiddelde van €352.208, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de vrijstaande woningen in Leeuwarden die nu te koop staat.
De indeling en het energielabel
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 507 kubieke meter. Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning een perceel van 420 vierkante meter. De BAG-registratie geeft 137 vierkante meter woonoppervlak, terwijl de makelaar 116 vierkante meter opgeeft.
Camminghaburen-Midden: een rustige buurt
Met 3.580 inwoners en relatief veel 65-plussers (29%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen." Een andere bewoner noemt de buurt "gezellig" maar merkt ook op dat er "weinig tot geen voorzieningen in de directe omgeving" zijn. De buurt Camminghaburen-Midden heeft 1.797 woningen, waarvan 71% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Albert Heijn liggen op ongeveer 650 en 700 meter, twee straten verder. Basisschool IKC De Wielen zit om de hoek, op 245 meter. De huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 840 meter te vinden. Buslijn 3 stopt op 52 meter bij halte Leeuwarden, Keimpemastins. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 896 meter. De gemeente Leeuwarden heeft verder een ziekenhuis op 3,7 kilometer afstand.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €447.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €300.000 naar €447.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Scheenstra Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schierstins 20, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €447.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €300.000 naar €447.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 507 kubieke meter. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 137 vierkante meter, terwijl de makelaar 116 vierkante meter opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 57,9% van de koopwoningen energielabel B, en 21,1% heeft label A.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar kleigrond kan bewegen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Albert Heijn liggen op ongeveer 650 en 700 meter afstand. Basisschool IKC De Wielen zit op 245 meter, en de huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 840 meter te vinden. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 896 meter, en buslijn 3 stopt op 52 meter bij halte Leeuwarden, Keimpemastins.
Hoe is de buurt Camminghaburen-Midden?
De buurt heeft 3.580 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het een "sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander opmerkt dat er "weinig tot geen voorzieningen in de directe omgeving" zijn.
Is er geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €352.208, met een mediaan van €317.000. De vraagprijs van deze woning ligt 35% boven dat gemiddelde. Er staan momenteel 12 koopwoningen te koop in de buurt.
