Diny Sprockstraat 72
Vrijheidswijk-Oost, Leeuwarden
BuurtEen ruime tussenwoning in Vrijheidswijk-Oost
Deze tussenwoning uit 2018 staat in Vrijheidswijk-Oost, een buurt in Leeuwarden waar veel 65-plussers wonen en waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 135 vierkante meter en een perceel van 209 vierkante meter is er flink wat ruimte. De vraagprijs van €549.000 is aan de hoge kant vergeleken met andere tussenwoningen in Leeuwarden.
Een woning uit 2018 met energielabel A
De woning is gebouwd in 2018 en heeft energielabel A, een zuinig label. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of het aantal kamers, dus die informatie is niet beschikbaar. Wat wel bekend is, is dat het om een tussenwoning gaat met een woonoppervlakte van 135 vierkante meter.
De buurt: rustig en groen
Met ruim 1.500 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft Vrijheidswijk-Oost een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, gebaseerd op 56 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een andere bewoner is minder positief: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners." De buurt Vrijheidswijk-Oost heeft 865 woningen, waarvan 17% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 600 meter, om de hoek dus, en de Poiesz op iets meer dan een kilometer. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij IKC Eestroom op 724 meter, en voor het voortgezet onderwijs zijn De Brêge en De Dyk van OSG Piter Jelles op 688 meter. De huisarts en apotheek zitten beide in Gezondheidscentrum Camminghaburen, op 1,2 kilometer. Buslijn 8 stopt op 205 meter bij Leeuwarden, Dragoonsplein, en buslijnen 21, 51 en 62 op 235 meter bij Leeuwarden, Blitsaerd. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €460.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 19% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 101% gestegen, van €229.000 naar €460.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu ook, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder SUZ Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Diny Sprockstraat 72, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €460.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €549.000 ligt 19% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 101% gestegen, van €229.000 naar €460.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Wel is bekend dat het om een tussenwoning uit 2018 gaat met een woonoppervlakte van 135 vierkante meter en een perceel van 209 vierkante meter. Verdere woningkenmerken staan niet in de advertentie.
Hoe zit het met het energielabel?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt geen isolatie- of verwarmingsdetails, dus daarover is geen verdere informatie beschikbaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 25 dB en vliegverkeer 37 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 600 meter en de Poiesz op iets meer dan een kilometer. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij IKC Eestroom op 724 meter, en voor het voortgezet onderwijs bij De Brêge en De Dyk van OSG Piter Jelles op 688 meter. De huisarts en apotheek zitten in Gezondheidscentrum Camminghaburen op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 8 stopt op 205 meter bij Leeuwarden, Dragoonsplein, en buslijnen 21, 51 en 62 op 235 meter bij Leeuwarden, Blitsaerd. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 2,1 kilometer. Daarmee zijn er goede OV-mogelijkheden in de directe omgeving.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander aangeeft dat er veel is veranderd en dat buren voor verdeeldheid zorgen. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over buitenruimte, isolatie en verwarming. Deze informatie staat niet in de advertentie.
