Zaltbommelstraat 8
Laakse Tuinen, Amersfoort
BuurtEen vrijstaande villa in Laakse Tuinen
Aan de Zaltbommelstraat 8 in Amersfoort staat een vrijstaande villa uit 2023, een woning die met zijn moderne bouwjaar en royale uitstraling direct opvalt. De woning ligt in de buurt Laakse Tuinen, een rustige woonwijk waar het aandeel eengezinswoningen hoog is. Met een vraagprijs van €1.369.000 ligt deze woning aan de hoge kant, zeker in vergelijking met het gemiddelde aanbod in de buurt. Wie zoekt naar vrijstaande woningen in Amersfoort vindt hier een bijzonder exemplaar.
Indeling en kenmerken van de villa
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud bedraagt 642 kubieke meter en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 163 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 162 vierkante meter aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 460 vierkante meter groot, de BAG noteert 461 vierkante meter. De woning heeft een tuin rondom en is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een warmtepomp en het energielabel is A+++, een zuinig label. Het betreft volle eigendom.
De buurt Laakse Tuinen
Met ruim 2.000 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt waar jonge kinderen en hun ouders het straatbeeld bepalen. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en bijna negen op de tien is een koopwoning. Bewoners van de buurt Laakse Tuinen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, al is dat oordeel gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner zegt: "er is veel groen in mijn buurt er zijn allen veel oude mensen", een ander noemt het "Ydylische groene authentieke buurt". Het aantal misdrijven in de buurt is laag, met 17 geregistreerde incidenten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op anderhalve kilometer, of iets verder bij Dekamarkt, Lidl of Jumbo. Basisscholen zijn dichtbij: P.C. basisschool De Vuurvogel en De Gondelier liggen beide op ongeveer zevenhonderd meter. De huisarts is WIJ Huisartsen, locatie Hooglanderveen, op 1,7 kilometer, en de BENU Apotheek Vathorst zit op ruim zeshonderd meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Amersfoort, Riesenberg, op driehonderd meter, met de lijnen 3, 15, N3 en 315. Treinstation Amersfoort Vathorst ligt op bijna twee kilometer. De gemeente Amersfoort heeft verder een ziekenhuis op 4,7 kilometer en een park op driehonderd meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.094.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de voorberekende vergelijking ligt de vraagprijs 25% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al wordt de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden en door spoorweglawaai 25 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij de Parel op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zaltbommelstraat 8, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.369.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €1.094.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op die peildatum en geen actuele marktwaarde. De vergelijking is voorberekend en zegt iets over het verschil tussen de vraagprijs en de taxatie, maar niet of de prijs hoog of laag is.
Wat is de indeling van deze vrijstaande woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 163 vierkante meter, de BAG-registratie noteert 162 vierkante meter. Het perceel is 460 vierkante meter volgens de makelaar en 461 volgens de BAG. Er is een tuin rondom en de woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat betekent het energielabel A+++ voor deze woning?
Het energielabel A+++ is een zuinig label. De woning heeft een warmtepomp en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De verwarming via een warmtepomp draagt bij aan een lager energieverbruik.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Deze indicaties komen uit de Atlas Leefomgeving, KCAF en Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Zaltbommelstraat?
Op loopafstand van ongeveer driehonderd meter ligt bushalte Amersfoort, Riesenberg met de lijnen 3, 15, N3 en 315. Basisscholen zoals P.C. basisschool De Vuurvogel en De Gondelier zitten op zevenhonderd meter. De BENU Apotheek Vathorst is op 633 meter en de huisarts WIJ Huisartsen, locatie Hooglanderveen, op 1,7 kilometer. Treinstation Amersfoort Vathorst ligt op bijna twee kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt Laakse Tuinen?
In de buurt Laakse Tuinen staan op dit moment 15 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €919.300 en de mediaan ligt op €895.000. De vraagprijs van deze woning ligt 49% boven dat buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is €8.399, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving van deze woning?
Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van 72 beoordelingen. Een bewoner zegt: "er is veel groen in mijn buurt er zijn allen veel oude mensen", een ander noemt het "Ydylische groene authentieke buurt". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Laakse Tuinen.
Is er een tuin bij deze vrijstaande woning?
Ja, de woning heeft een tuin rondom. Dat betekent dat de tuin aan alle zijden van de woning ligt. Het perceel is volgens de makelaar 460 vierkante meter groot, de BAG-registratie noteert 461 vierkante meter. De woning heeft verder drie woonlagen en een inhoud van 642 kubieke meter.
