Darthuizerberg 98A
Park van de Tijden-Oost, Amersfoort
BuurtEen vrijstaande woning met een bijzonder ruim perceel
Aan de Darthuizerberg in Amersfoort staat deze vrijstaande woning uit 1984, een type dat je niet vaak tegenkomt in de vrijstaande woningen in Amersfoort. Met een vraagprijs van €1.495.000 is dit een woning aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van €845.000 voor de twee woningen die nu in de buurt te koop staan. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een huis met zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.119 m³. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 285 m², de makelaar geeft 248 m² op. Ook het perceel verschilt: de BAG noemt 3.395 m², de makelaar 610 m². Verder vermeldt de makelaar geen details over tuin, balkon, garage of isolatie.
Een rustige buurt met veel groen
De buurt Park van de Tijden-Oost telt zo'n 2.100 inwoners, waarvan relatief veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van 72 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ydylische groene authentieke buurt. Gemêleerde mensen dat maakt de buurt bijzonder." Een ander noemt: "er is veel groen in mijn buurt er zijn allen veel oude mensen". Het aantal misdrijven in de buurt is 31 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Dekamarkt op ongeveer 800 meter, of de Albert Heijn op 1,2 kilometer. Basisscholen zijn dichtbij: de Gereformeerde Basisschool Het Zwaluwnest ligt op 192 meter en KBS De Marke op 267 meter. De huisarts is WIJ Huisartsen, locatie Hooglanderveen, op 760 meter, en de apotheek zit er vlakbij. De bushalte Amersfoort, Finse Mark op 484 meter wordt bediend door lijnen 15, 315 en 572. Treinstation Amersfoort Vathorst ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Amersfoort heeft verder een ziekenhuis op 4 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.478.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €1.134.000 naar €1.478.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van spoorweglawaai 28 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, ook in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaardij de Parel aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Darthuizerberg 98A, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €1.478.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.495.000 ligt 1% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €1.134.000 naar €1.478.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze vrijstaande woning zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 1.119 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 248 m², terwijl de BAG-registratie 285 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 610 m², maar de BAG noemt 3.395 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, daarover geeft de makelaar geen details. De woning is gebouwd in 1984.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op ongeveer 800 meter en de Albert Heijn op 1,2 kilometer. Basisscholen zijn dichtbij: de Gereformeerde Basisschool Het Zwaluwnest op 192 meter en KBS De Marke op 267 meter. De huisarts is WIJ Huisartsen, locatie Hooglanderveen, op 760 meter, en de apotheek zit er vlakbij. Treinstation Amersfoort Vathorst ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amersfoort, Finse Mark op 484 meter, met buslijnen 15, 315 en 572. Ook de haltes Amersfoort, Drieberg en Amersfoort, Bergenboulevard liggen op loopafstand, met lijnen 3, 15, N3 en 315. Treinstation Amersfoort Vathorst ligt op 1,4 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De vraagprijs van deze woning is €1.495.000. Op basis van de makelaar-opgave van 248 m² komt dat neer op €6.028 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde van de twee woningen die nu in de buurt te koop staan is €4.850 per m², met een gemiddelde oppervlakte van 173 m².
Hoeveel woningen staan er momenteel te koop in de buurt?
In de buurt Park van de Tijden-Oost staan op dit moment twee koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €845.000 en een mediaan van €845.000. De prijzen lopen uiteen van €695.000 tot €995.000. Deze vrijstaande woning ligt met €1.495.000 duidelijk boven dat bereik.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Amersfoort?
Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van 72 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ydylische groene authentieke buurt. Gemêleerde mensen dat maakt de buurt bijzonder." Een ander noemt: "er is veel groen in mijn buurt er zijn allen veel oude mensen". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over tuin, balkon, garage, isolatie of verwarming. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. De makelaar geeft wel informatie over kamers, slaapkamers, badkamers, woonlagen en inhoud, maar andere kenmerken staan niet in de advertentie.
