Zennewijnenseweg 7
Passewaaij en omgeving, Tiel
Bekijk buurtEen vrijstaand huis met een flink perceel
Aan de Zennewijnenseweg 7 in Tiel staat een vrijstaande woning uit 1930, te koop voor €625.000. Het huis heeft een woonoppervlakte van 140 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 1225 m² groot, maar de BAG noteert 1102 m². De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde, wat neerkomt op €4464 per m² op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Tiel hebben uiteenlopende prijzen.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 508 m³. Volgens de makelaar is er een tuin rondom, een vrijstaande stenen garage en gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en het is volle eigendom. De BAG en de makelaar verschillen over de oppervlaktes: de BAG registreert 109 m² woonoppervlak en 1102 m² perceel, terwijl de makelaar 140 m² en 1225 m² opgeeft.
Passewaaij e.o.
Met 155 inwoners is dit een kleine, rustige buurt. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Tiel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47; een van hen zegt: "Het is een gezellige buurt en heel erg multicultureel". Een ander noemt het "een prima buurt, iedereen kent elkaar wel". Deze beoordelingen zijn op basis van 18 reviews op gemeenteniveau. De buurt Passewaaij e.o. heeft een laag aantal misdrijven: 12 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,1 km, gevolgd door Jumbo en Aldi op 1,2 km. Basisschool IKC Prins Maurits ligt op 754 m, en de huisartsenpraktijk Arends, Huls & Tanck is 1,6 km verderop. De BENU Apotheek Passewaay zit op 1,2 km. Bushalte Tiel, Reuchlinlaan is op 639 m met lijnen 48, 248 en 648. Treinstation Tiel Passewaaij ligt op 1,7 km. De gemeente Tiel heeft verder een ziekenhuis op 2,3 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €555.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 182%, van €197.000 naar €555.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai en industrielawaai blijven eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Beusichem Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zennewijnenseweg 7, Tiel
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €625.000. De WOZ-waarde is €555.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. De prijs per vierkante meter is €4464, gebaseerd op de woonoppervlakte volgens de makelaar (140 m²).
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis heeft 2 woonlagen en een inhoud van 508 m³. De makelaar vermeldt een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €555.000, met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 182% gestegen, van €197.000 naar €555.000. De vraagprijs ligt 13% boven de huidige WOZ-waarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning. De woning is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,1 km, gevolgd door Jumbo en Aldi op 1,2 km. Basisschool IKC Prins Maurits ligt op 754 m. De huisartsenpraktijk Arends, Huls & Tanck is op 1,6 km en de BENU Apotheek Passewaay op 1,2 km. Bushalte Tiel, Reuchlinlaan is op 639 m met lijnen 48, 248 en 648.
Hoe is de buurt Passewaaij e.o. om in te wonen?
De buurt heeft 155 inwoners en is relatief rustig. Bewoners van de gemeente Tiel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt en heel erg multicultureel". Een ander noemt het "een prima buurt, iedereen kent elkaar wel". Deze beoordelingen zijn op gemeenteniveau, niet specifiek voor deze buurt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 23 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide onder de norm. Deze gegevens komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, treinstation Tiel Passewaaij ligt op 1,7 km afstand. Daarnaast is er een bushalte Tiel, Reuchlinlaan op 639 m met buslijnen 48, 248 en 648.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit label geeft aan dat de woning niet bijzonder zuinig is, dus je kunt te maken krijgen met hogere energiekosten. De makelaar vermeldt gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, maar het label zegt niets over de specifieke staat van de isolatie.
Hoe groot is het perceel en de woonoppervlakte?
Volgens de makelaar is het perceel 1225 m² en de woonoppervlakte 140 m². De BAG-registratie geeft echter 1102 m² perceel en 109 m² woonoppervlak.
Statistieken van Passewaaij en omgeving
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Tiel-Zuid
Zo ervaren bewoners hun wijk
Opgegroeid, veel speeltuinen en andere gezinnen. Vaak moet ik ver fietsen om bepaalde voorzieningen te bereiken, zo zijn er geen café’s in heel passewaaij. Onderwijs is goed bereikbaar en ook heeft passewaaij zijn eigen station. Licht dicht bij parken in de buurt en bevat ook veel groen van zichzelf. Passewaaij heeft maar 1 ontsluitingsweg wat zorgt voor veel drukte en veel ingewikkelde omwegen, het is dus vaak ingewikkeld bereikbaar
Mensen zijn voornamelijk met zichzelf bezig. Multicultureel: leuk! Te weinig winkels en horeca. Wel veel diversiteit in woningen met groen en water. Goed fietsnetwerk. Slechts 1 ontsluitingsweg autoverkeer. Te weinig parkeerplaatsen.
Statistieken van Tiel-Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €586.729 | €469.875 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.904 | – |
| Huurprijs | €1.395 p/m | €1.395 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Ervaringen van Tiel
Zo ervaren bewoners hun gemeente
nu am intampinat probleme.Buna
Ik woon in tiel en mijn ervaring hier is niet heel bijzonder, het is een prima buurt, iedereen kent elkaar wel en er word veel gepraat over elkaar. Zelf woon ik niet lang in tiel maar tiel is een gezellig klein stadje, waar alles wel makkelijk bereikbaar en op loopafstand is, erg multicultureel maar wel een rustige buurt.
Om eerlijk te zijn, zijn er een hoop verbeterpunten bij ons in de buurt. We hebben hier bijna dagelijks te maken met te hard rijders, beschonken mensen en mensen die onder invloed zijn van andere verdovende middelen. We wonen in een straat met een coffeeshop, maar er wordt hier ook veel gedealt. We zijn al meermaals bedreig o.a. door mensen die hier verblijven met een visum. We hebben overlast van uitgaand publiek die middenachtelijk staan te schreeuwen, en er wordt hier regelmatig afval op strast gedumpt. Kort om deze omgeving is geenszins veilig om te wonen met 2 kleine kinderen. We moeten ook vaak melding maken van de genoemde zaken, maar er wordt nagenoeg niets mee gedaan door de gemeente.
Best een gezellig buurt kindvriendelijk best rustig en veel voorzieningen
Goede buurt. Je kan met iedereen praten en de buurt genoten luisteren altijd hulp is er altijd. Voor de rest zit er een winkelcentrum vlakbij en genoeg scholen
Best gezellig buurt criminaliteit is best hoog kindvriendelijke buurt goed bereikbaar winkels en scholen op loopafstand
Wonen op het Sterrebos betekent elke dag thuiskomen in rust en groen, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn. Deze wijk heeft een prettige, open sfeer met veel bomen, wandelpaden en speelplekken. Kinderen kunnen veilig buitenspelen, buren groeten elkaar nog, en binnen enkele minuten sta je in het centrum van Tiel of op de uitvalswegen richting Utrecht, Arnhem en Nijmegen. De huizen op het Sterrebos zijn ruim en licht, vaak met grote tuinen en parkeergelegenheid voor de deur. Ook is het heerlijk wandelen richting de Waaldijk, of juist ontspannen in je eigen tuin met uitzicht op het groen rondom de wijk. Voor gezinnen, starters én senioren is dit een fijne plek om rustig te wonen, zonder in te leveren op bereikbaarheid en voorzieningen.
Gezellig
Statistieken van Tiel
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €513.266 | €433.739 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.038 | – |
| Huurprijs | €1.258 p/m | €1.258 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Zennewijnenseweg 7, Tiel
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Overstroming
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
