Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Passewaaij-Noord-Oost
Akelei 26 is een twee-onder-één-kapwoning uit 1997, gelegen in de wijk Passewaaij-Noord-Oost in Tiel. Met een woonoppervlakte van 152 vierkante meter en een perceel van 302 vierkante meter biedt deze woning veel ruimte. De laatst bekende vraagprijs van €395.000 lag fors onder de WOZ-waarde, wat deze woning scherp geprijsd maakte. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Tiel hebben gemiddeld een andere prijsstelling. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft energielabel B, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het bouwjaar 1997 zegt iets over de bouwstijl, maar niet over de staat van onderhoud. Verder waren er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend over de indeling of buitenruimte.
Een rustige buurt met veel gezinnen
Passewaaij-Noord-Oost telt zo'n 2.655 inwoners, waarvan bijna de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Het is een overwegend eengezinswoningenbuurt met veel koopwoningen. Bewoners van de gemeente Tiel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47; een van hen zegt: "Het is een gezellige buurt en heel erg multicultureel." Een ander noemt het "een prima buurt, iedereen kent elkaar wel." De buurt Passewaaij-Noord-Oost zelf heeft geen eigen beoordelingen, maar de cijfers van de gemeente geven een beeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Albert Heijn op 350 meter, en iets verder vind je Jumbo en Aldi. Basisscholen zijn dichtbij: IKC Prins Maurits ligt op 111 meter en de Rotondaschool op 240 meter. De BENU Apotheek Passewaay zit op 384 meter, en de huisartsenpraktijk op 1,7 kilometer. Buslijn 48 stopt op 700 meter bij de Reuchlinlaan, en treinstation Tiel Passewaaij ligt op 981 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €580.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 32% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €317.000 naar €580.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm, en het funderingsrisico is laag (bodem van klei, gevoelig voor zetting). Het overstromingsrisico is verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Dolron Rivierenland Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Akelei 26, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 lag 32% onder de WOZ-waarde van €580.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekende dat de vraagprijs aanzienlijk lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de woonoppervlakte en perceelgrootte?
De woning heeft een woonoppervlakte van 152 vierkante meter volgens de BAG-registratie en een perceel van 302 vierkante meter. De vraagprijs per vierkante meter was €2.599, gebaseerd op de BAG-oppervlakte. De woning is een twee-onder-één-kapwoning uit 1997.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Er waren geen specifieke isolatiekenmerken vermeld door de makelaar.
Hoe is de buurt Passewaaij-Noord-Oost?
Passewaaij-Noord-Oost heeft ongeveer 2.655 inwoners, waarvan 48% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Het is een buurt met veel eengezinswoningen en koopwoningen. Bewoners van de gemeente Tiel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt en heel erg multicultureel."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 350 meter, en op 1,4 kilometer vind je Jumbo en Aldi. Basisscholen zijn dichtbij: IKC Prins Maurits op 111 meter en de Rotondaschool op 240 meter. De BENU Apotheek Passewaay zit op 384 meter, en de huisartsenpraktijk op 1,7 kilometer. Treinstation Tiel Passewaaij ligt op 981 meter.
Hoe is het ov-aanbod?
Buslijn 48 stopt op 700 meter bij de halte Tiel, Reuchlinlaan. Ook halte Tiel, Station Passewaaij ligt op 919 meter met lijn 48. Het treinstation Tiel Passewaaij is op 981 meter loopafstand. Daarmee is het ov goed bereikbaar, al zijn er geen frequenties of bestemmingen vermeld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 28 dB Lden, niet boven de norm (peiljaar 2023). Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De wegverkeersgeluid ligt boven de norm.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is verhoogd in de huidige situatie, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is laag nu, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze woning specifiek.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldde geen specifieke kenmerken zoals indeling, aantal kamers, tuin of installaties. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling of buitenruimte. De basisgegevens zoals oppervlakte, bouwjaar en energielabel zijn wel bekend. Meer details stonden niet in de advertentie.
