Zuiddijk 61A134
Oude-Tonge haven, Goeree-Overflakkee
BuurtEen vrijstaande bungalow aan de Zuiddijk
Aan een rustige weg in Oude-Tonge staat deze vrijstaande bungalow uit 2005, met een zonnige tuin op het zuiden. Met drie woonlagen en een inhoud van 403 m³ biedt de woning meer ruimte dan je op het eerste gezicht zou denken. De vraagprijs van €429.000 ligt 33% boven de WOZ-waarde, wat de makelaar als marktconform bestempelt. Vergelijk je dit met andere vrijstaande woningen in Goeree-Overflakkee, dan zit je hiermee aan de bovenkant van het aanbod.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een bungalow met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 81 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 361 m². De tuin ligt op het zuiden.
Leven in de havenbuurt
Met 245 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar 41% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, gebaseerd op dertig beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige veilige buurt" met "aardige mensen waar je alles aan kan vragen". Een ander zegt: "Is prima, niet heel bijzonder wel lekker rustiger, er is niet veel voor de jongeren helaas hier." De buurt Oude-Tonge haven is vooral een plek voor wie van rust houdt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn en Aldi liggen beide op ongeveer 878 meter, om de hoek dus. Huisartsenpraktijk Oude Tonge zit op 875 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool, Rooms Katholieke Basisschool de Nobelaer, vind je op 995 meter. Voor het openbaar vervoer kun je naar de bushalte Oude-Tonge, Busstation op 1,5 kilometer, waar buslijnen 102, 133, 436 en N36 stoppen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Bergen op Zoom, op 21,9 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €323.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 33% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 77%, van €182.000 naar €323.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 36 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting; 23% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het huidige overstromingsrisico ook, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Sturm Makelaars op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuiddijk 61A134, Oude-Tonge
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €429.000 ligt 33% boven de WOZ-waarde van €323.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €182.000 naar €323.000. Of de vraagprijs redelijk is, hangt af van wat jij de woning waard vindt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het is een bungalow met een inhoud van 403 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 81 m² op, de makelaar 100 m². Het perceel is in beide gevallen 361 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 23% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn en Aldi liggen beide op ongeveer 878 meter afstand. Huisartsenpraktijk Oude Tonge zit op 875 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool, Rooms Katholieke Basisschool de Nobelaer, vind je op 995 meter. Voor het openbaar vervoer kun je naar bushalte Oude-Tonge, Busstation op 1,5 kilometer, waar buslijnen 102, 133, 436 en N36 stoppen.
Hoe is het leven in de buurt Oude-Tonge haven?
De buurt heeft 245 inwoners, waarvan 41% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, gebaseerd op dertig beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige veilige buurt" met "aardige mensen waar je alles aan kan vragen". Een ander zegt dat het er "lekker rustiger" is, maar dat er "niet veel voor de jongeren" is.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Bergen op Zoom, op 21,9 kilometer afstand. Dat is een flink eind rijden of fietsen. Voor dagelijks vervoer is de bushalte Oude-Tonge, Busstation op 1,5 kilometer een betere optie, met buslijnen 102, 133, 436 en N36. Een auto is hier dus wel handig.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het huidige overstromingsrisico is laag, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
