Zuiddijkstraat 35
Sluis, Sluis
BuurtEen vrijstaande woning uit 1949 in Sluis
Deze vrijstaande woning aan de Zuiddijkstraat 35 staat in Sluis, een plaats in de gemeente Sluis. De woning is gebouwd in 1949 en heeft een woonoppervlakte van 111 m² volgens de BAG-registratie, op een perceel van 472 m². Met een vraagprijs van 399.000 euro komt dat neer op 3.595 euro per m². Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. De prijs lijkt marktconform voor een vrijstaande woning in deze omgeving, vergelijkbaar met andere vrijstaande woningen in Sluis.
De woning zelf
De makelaar heeft geen specifieke kenmerken van de woning gepubliceerd, zoals het aantal kamers, de indeling of de aanwezigheid van een tuin. De woning is een vrijstaand huis uit 1949, maar verdere details over de staat of indeling ontbreken in de advertentie. Het energielabel is niet vermeld, dus ook daarover is niets bekend.
Sluis: een rustige kern met veel 65-plussers
Sluis telt ruim 1.800 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Het is een rustige plaats, met relatief veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes. Begint nu aardig op een achter buurt te lijken. Slordig vies." Een ander noemt het "een doodlopende straat met veel te veel auto's". De gemeente Sluis omvat meerdere kernen, en de beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek, op zo'n 200 meter, zit de huisartsenpraktijk Sluis. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi en Jumbo, beide op ongeveer 600 meter afstand. Basisschool De Nieuwe Van Dale ligt op 266 meter, en er is een bushalte aan de Ridderstraat op 305 meter, met buslijn 42. Het dichtstbijzijnde treinstation is Vlissingen, op ruim 20 kilometer afstand. De apotheek en het ziekenhuis zijn verder weg, in Oostburg, op ongeveer 6,6 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie: de woning is gebouwd in 1949 op kleigrond, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 95% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico is laag (ook in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Versluijs Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuiddijkstraat 35, Sluis
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 399.000 euro voor een vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 111 m² volgens de BAG. Dat komt neer op 3.595 euro per m². Of dat marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de omgeving. De prijs lijkt in lijn met wat gebruikelijk is voor vrijstaande woningen in deze regio, maar zonder energielabel en verdere kenmerken is het lastig om een precieze vergelijking te maken.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook de indeling van de woning is niet beschreven. De woning is een vrijstaand huis uit 1949 met een woonoppervlakte van 111 m², maar verdere details over de indeling staan niet in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico verhoogd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1949 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 95% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Sluis zit op 204 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi op 561 meter en Jumbo op 642 meter. Basisschool De Nieuwe Van Dale ligt op 266 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Sluis, Ridderstraat op 305 meter, met buslijn 42. Het treinstation Vlissingen ligt op 20,6 kilometer.
Hoe is de buurt Sluis om in te wonen?
Sluis heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96. Een bewoner zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes. Begint nu aardig op een achter buurt te lijken. Slordig vies." Een ander noemt het "een doodlopende straat met veel te veel auto's". Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details zoals energielabel, kamers of indeling gepubliceerd. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De reden waarom deze velden ontbreken, staat niet in de advertentie.
