Een vrijstaand huis aan het water in Nieuwkoop
Aan de rand van Nieuwkoop, waar het lint van de Lintbebouwing overgaat in het buitengebied, staat deze vrijstaande woning uit 1980. Met een woonoppervlakte van 240 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen, is dit een huis met flinke ruimte. De vraagprijs van €1.650.000 ligt 61% boven de gemiddelde vraagprijs van €1.027.500 voor vrijstaande woningen in Nieuwkoop, wat deze woning aan de hoge kant van de markt zet.
Ruimte, licht en water rondom
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers. Rondom het huis liggen een voor-, zij- en achtertuin, en het perceel is met 1505 vierkante meter ruim. Volgens de makelaar is het huis voorzien van dubbel glas en muurisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel en een warmtepomp. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 287 vierkante meter, terwijl de makelaar 240 vierkante meter opgeeft. Het huis is volledig eigendom.
Een dorpse gemeenschap aan het water
Met ruim 1.600 inwoners en een groot aandeel 65-plussers, is dit een plek waar rust en ruimte centraal staan. Bewoners van de buurt Nieuwkoop Lintbebouwing geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,73, al is dat oordeel gebaseerd op slechts vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt waar iedereen elkaar kent", een ander spreekt van een "rustig woonerf met speeltuin aan de buitenkant van het dorp naast een park". De meeste inwoners zijn tussen de 45 en 65 jaar of ouder.
Dagelijkse voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo is de dichtstbijzijnde supermarkt op 1,8 kilometer, gevolgd door de Albert Heijn op 2,3 kilometer. Voor het onderwijs kun je terecht bij het Ashram College op 1,9 kilometer of de Rooms Katholieke Basisschool Miland op 2,4 kilometer. De huisartsenpraktijk Van Beusekom zit op 1,9 kilometer en de Vijverapotheek op 1,9 kilometer. Buslijnen 101 en 147 stoppen op 1,5 kilometer bij halte De Halve Roe. Het treinstation van Bodegraven ligt op 5,8 kilometer. De gemeente Nieuwkoop biedt met het Groene Hart Ziekenhuis op 5 kilometer ook zorg in de buurt.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.266.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 30% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €817.000 naar €1.266.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Drieman Garantiemakelaars Bodegraven en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuideinde 32B, Nieuwkoop
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.650.000. Dat ligt 61% boven de gemiddelde vraagprijs van €1.027.500 voor koopwoningen in de buurt Nieuwkoop Lintbebouwing. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €6.109, terwijl deze woning op €6.875 per vierkante meter zit op basis van de makelaar-opgave. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. In totaal zijn er zes kamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 240 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 287 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 1505 vierkante meter groot, met een tuin rondom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.266.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 30% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €817.000 naar €1.266.000, een stijging van 55%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is overig. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit huis.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 1,8 kilometer, gevolgd door de Albert Heijn op 2,3 kilometer. Voor het onderwijs is het Ashram College op 1,9 kilometer het dichtstbij, met voortgezet onderwijs. De Rooms Katholieke Basisschool Miland ligt op 2,4 kilometer. Ook zijn er meerdere basisscholen op ongeveer 2,7 kilometer.
Hoe is de buurt Nieuwkoop Lintbebouwing?
De buurt heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Nieuwkoop geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,73, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt waar iedereen elkaar kent", een ander spreekt van een "rustig woonerf met speeltuin aan de buitenkant van het dorp naast een park".
Welke ov-haltes zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwkoop, De Halve Roe op 1,5 kilometer, met buslijnen 101 en 147. Daarnaast zijn er haltes aan de Maarten Freeke Wije op 1,7 kilometer en De Schepegaten op 1,8 kilometer. Het treinstation van Bodegraven ligt op 5,8 kilometer.
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is het huis voorzien van dubbel glas en muurisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata op adresniveau.
