Zutphensestraat 53

De woning aan Zutphensestraat 53 in Brummen heeft energielabel C.

De vraagprijs van €2.250.000 is fors, maar past bij een vrijstaande woning uit 1820 met 800 m² woonoppervlak en een perceel van 4509 m². Dergelijke objecten zijn schaars en hebben vaak een meerwaarde vanwege de historische uitstraling en de royale tuin. Vergelijkbare woningen in de regio zijn niet direct voorhanden, dus de prijs is marktconform voor dit unieke aanbod.

Het treinstation Brummen ligt op 1 km afstand, dus op loopafstand. Vanaf daar kun je naar Zutphen, Arnhem en verder. De buurt is niet erg stedelijk (stedelijkheidsklasse 4), dus het is er rustig. Voor dagelijkse voorzieningen hoef je de auto niet te pakken: supermarkten en scholen zijn op loopafstand.

De woning heeft energielabel C. Dat is redelijk voor een pand uit 1820, maar niet bijzonder zuinig. Je kunt verwachten dat de stookkosten hoger zijn dan bij een moderne woning met label A. Let op: dit is geen advies, maar een feitelijke constatering.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Dalton Kindcentrum het P@rk ligt op 352 meter (ongeveer 5 minuten lopen) en Rooms Katholieke Basisschool St. Pancratius op 563 meter (ongeveer 8 minuten lopen). Ook kinderdagverblijven zijn dichtbij. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Zutphen of Arnhem, op 6,8 km afstand.

Het perceel is maar liefst 4509 m², wat enorm is voor een woning in het centrum. Dat biedt veel mogelijkheden voor een grote tuin, wellicht een zwembad of een paardenweide. Houd er rekening mee dat onderhoud van zo'n groot perceel tijd en geld kost. De exacte bestemming kun je navragen bij de gemeente.

Brummen Centrum is een rustige, groene buurt met veel oudere inwoners. Er zijn relatief weinig kinderen en veel eenpersoonshuishoudens. De buurt heeft een dorps karakter met voorzieningen als supermarkten, restaurants en een bibliotheek op loopafstand. Het is er veilig: het aantal misdrijven is laag (81 per jaar).