Zwederaweg 90
Ruinen, De Wolden
BuurtEen vrijstaand huis aan de rand van Ruinen
Aan de Zwederaweg, een rustige weg in een bosrijke omgeving, staat deze vrijstaande woning uit 1973. Met een woonoppervlakte van 158 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 740 vierkante meter, biedt het huis ruimte genoeg. De vraagprijs van €549.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde, wat de makelaar als marktconform bestempelt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in De Wolden hebben een gemiddelde vraagprijs die hier als referentie dient.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 671 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is D. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als een eengezinswoning.
Ruinen, een dorp met karakter
Ruinen telt ongeveer 2.665 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente De Wolden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,96, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buren zijn vriendelijke", terwijl een ander het dorp "gezellig" noemt en het "waakt een praten met de buren" waardeert. Het is een dorp waar mensen elkaar kennen, al zijn er ook kritische geluiden over de omgang met buitenstaanders.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 577 meter, om de hoek dus, en de huisartsenpraktijk in Ruinen is op 190 meter afstand. Basisschool OBS de Wezeboom is wat verder weg, op 5,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte, Ruinen, De Stobbe, is op 446 meter en wordt bediend door lijn 32 en 432. Het treinstation van Hoogeveen ligt op 8,4 kilometer. Voor een ziekenhuis of apotheek moet je naar Hoogeveen, op ongeveer 8 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €522.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €346.000 naar €522.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Fehse Makelaardij | NVM-Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zwederaweg 90, Ruinen (Gem. De Wolden)
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €549.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €522.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €346.000 naar €522.000. Dit betekent dat de vraagprijs iets hoger ligt dan de meest recente gemeentelijke taxatie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 671 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 158 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 172 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 740 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoe is de woning gelegen?
De woning ligt aan de Zwederaweg, een rustige weg in een bosrijke omgeving en in een woonwijk. Het is een vrijstaande eengezinswoning met een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. De ligging wordt door de makelaar omschreven als rustig en groen, wat past bij een dorp als Ruinen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op basis van openbare risicodata op adresniveau, zoals de Atlas Leefomgeving en KCAF. Het is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een gebiedsindicatie. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ruinen, De Stobbe, op 446 meter afstand. Hier stoppen buslijn 32 en 432. Ook haltes Ruinen, Huttenweg en Ruinen, Centrum zijn op loopafstand, respectievelijk 606 en 657 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Hoogeveen, op 8,4 kilometer afstand.
Wat is er te doen in de buurt voor boodschappen en zorg?
De PLUS-supermarkt ligt op 577 meter afstand, dus om de hoek. De huisartsenpraktijk in Ruinen is op 190 meter. Voor een apotheek moet je naar Hoogeveen, waar Apotheek de Weide op 7,7 kilometer ligt. Het Ziekenhuis Bethesda in Hoogeveen is op 7,9 kilometer. Basisscholen zijn op 5,4 kilometer of verder.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente De Wolden?
Bewoners van de gemeente De Wolden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,96, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buren zijn vriendelijke". Een ander noemt het dorp "gezellig" en waardeert het "waakt een praten met de buren". Er is ook een kritische review over de omgang met buitenstaanders, maar de meeste beoordelingen zijn positief.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De makelaar geeft wel informatie over de indeling, isolatie en ligging. Wat niet in de advertentie staat, is niet bekend.
-dcf766f7.webp)
-ceb4474c.webp)
