Westerstraat 70
Ruinen, De Wolden
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Ruinen
Aan de Westerstraat 70 in Ruinen staat een vrijstaande woning uit 1925, te koop voor 465.000 euro. Het huis ligt in het centrum van het dorp, in een woonwijk met vrij uitzicht. De woning is een eengezinswoning en valt onder de vrijstaande woningen in De Wolden. De vraagprijs is scherp voor wat dit huis te bieden heeft.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om de energieprestatie van de woning in te schatten.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 688 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 168 vierkante meter, terwijl de makelaar 128 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 628 vierkante meter groot. De woning heeft een voor- en achtertuin op het noordwesten. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie aanwezig. De verwarming gaat via een cv-ketel en een houtkachel. Het is volle eigendom.
Ruinen, een dorp met een eigen karakter
Met ruim 2.600 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, is dit een dorp met een rustig karakter. Bewoners van de gemeente De Wolden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,96, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "gezellig waakt een praten met de buren". Een ander noemt het "Gezellig" en zegt: "De buren zijn vriendelijke". Er is ook een kritische stem: "Heel erg racistisch", met verhalen over uitschelden en een gebrek aan acceptatie. Het aantal misdrijven in de buurt is 37 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 308 meter, om de hoek dus. Huisartsenpraktijk Ruinen zit op 550 meter. De dichtstbijzijnde school, OBS de Wezeboom, is op 5,5 kilometer, dus een stukje rijden. De bushalte Ruinen, De Stobbe is op 88 meter, met lijn 32 en 432. Het treinstation Hoogeveen ligt op 8,7 kilometer. Voor een ziekenhuis of apotheek moet je naar Hoogeveen, op ruim 8 kilometer. De risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Woonmaat Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westerstraat 70, Ruinen (Gem. De Wolden)
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 688 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 168 vierkante meter, terwijl de makelaar 128 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 628 vierkante meter groot. Er is een voor- en achtertuin op het noordwesten.
Wat is er bekend over de isolatie en verwarming?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een houtkachel. Het energielabel staat niet in de advertentie, dus de energieprestatie is niet bekend. De woning is uit 1925, maar de isolatie die de makelaar noemt, zegt iets over de huidige staat.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om de energieprestatie van de woning in te schatten. Je kunt alleen afgaan op de isolatie die de makelaar noemt: dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1925, dus vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens het peiljaar 2022. Dit is een indicatie op adresniveau. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn. Of dit als storend wordt ervaren, hangt af van persoonlijke voorkeur.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 308 meter, om de hoek dus. Huisartsenpraktijk Ruinen zit op 550 meter. De dichtstbijzijnde school, OBS de Wezeboom, is op 5,5 kilometer. De bushalte Ruinen, De Stobbe is op 88 meter, met lijn 32 en 432. Het treinstation Hoogeveen ligt op 8,7 kilometer.
Hoe is de buurt Ruinen qua sfeer en bewoners?
Ruinen heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente De Wolden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,96. Een bewoner zegt: "gezellig waakt een praten met de buren". Een ander noemt het "Gezellig" en zegt: "De buren zijn vriendelijke". Er is ook een kritische stem over racisme en een gebrek aan acceptatie.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op adresniveau, geen inspectie van de woning. Ze geven een beeld van hoe de omgeving zich kan ontwikkelen.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ruinen, De Stobbe, op 88 meter. Hier stoppen buslijn 32 en 432. Het treinstation Hoogeveen ligt op 8,7 kilometer. De bushalte Ruinen, Centrum is op 456 meter en Ruinen, Huttenweg op 644 meter, beide met dezelfde lijnen.
-ceb4474c.webp)
-29457779.webp)
-dcf766f7.webp)
-df8f05bd.webp)
-0fab1c8b.webp)
