Een vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de rand van Elst (Ut) staat deze vrijstaande woning uit 1980, verscholen in een bosrijke omgeving met vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van 211 m² volgens de makelaar en een perceel van 1242 m² was dit een huis met flink wat ruimte, zowel binnen als buiten. De laatst bekende vraagprijs van €945.000 lag aan de hoge kant, zeker als je bedenkt dat de vraagprijs 39% boven de WOZ-waarde lag. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Rhenen geven een beeld van wat er in de gemeente te koop stond. Deze woning staat sinds 9 oktober 2026 niet meer online.
Ruim opgezet, met een tuin rondom
De woning telt acht kamers, waaronder drie slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 815 m³, wat zorgt voor royale verhoudingen. Volgens de makelaar was er gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en de verwarming liep via een cv-ketel. Het huis is in volle eigendom en heeft een tuin rondom.
De Vordel: een rustige, groene buurt
Met 555 inwoners en relatief veel 45-plussers is De Vordel een rustige buurt. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en bijna tachtig procent is koop. Bewoners van de gemeente Rhenen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen noemt het "een mooie omgeving met leuke buren", terwijl een ander aangeeft dat er "nu veel overlast" is. Het aantal misdrijven in de buurt is 21 per jaar, wat je zelf kunt wegen. Meer over de buurt De Vordel vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 1,5 km of Jumbo op 3,7 km. Voor schoolgaande kinderen is School Met De Bijbel Het Visnet op 1,6 km en Daltonschool Elst op 1,7 km. De huisarts zit in Lienden op 3,9 km, de apotheek in Elst op 1,7 km. Met buslijn 350 bij de haltes Elst, Veenendaalsestraatweg (734 m) en Elst, Franseweg (828 m) ben je aangesloten op het OV; het treinstation Rhenen ligt op 4,8 km. De gemeente Rhenen biedt meer context over de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €682.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs lag 39% boven die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, volgens gegevens uit 2022. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Ginkel Bemmelen NVM Makelaars. De advertentie vermeldde geen energielabel, waardoor je daarover geen uitsluitsel kreeg.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zwijnsbergen 5, Elst (Ut)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €945.000 lag 39% boven de WOZ-waarde van €682.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs aanzienlijk hoger was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële schatting op een peildatum. Het is aan jou om te bepalen wat je deze woning waard vindt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 815 m³. Volgens de makelaar was er een tuin rondom. De woonoppervlakte werd door de makelaar opgegeven als 211 m², terwijl de BAG-registratie 175 m² vermeldde.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde was €682.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Dit was de gemeentelijke taxatie en lag 39% onder de vraagprijs. De WOZ-waarde is geen marktwaarde, maar een officiële schatting die onder andere wordt gebruikt voor belastingen. Het verschil met de vraagprijs was aanzienlijk, maar zegt niet direct iets over de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoe zit het met het funderingsrisico en wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, mede door de zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico zowel nu als in 2050 laag is. Deze indicaties komen uit openbare data op adresniveau en zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 1,5 km zit een Albert Heijn en op 3,7 km een Jumbo voor de boodschappen. Basisscholen zijn er op 1,6 km (School Met De Bijbel Het Visnet) en 1,7 km (Daltonschool Elst). De huisarts zit in Lienden op 3,9 km en de apotheek in Elst op 1,7 km. Buslijn 350 stopt op 734 m en het treinstation Rhenen ligt op 4,8 km.
Hoe is de buurt De Vordel om in te wonen?
De Vordel is een rustige buurt met 555 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bijna alle woningen zijn eengezinswoningen en 79% is koop. Bewoners van de gemeente Rhenen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een bewoner noemt het "een mooie omgeving met leuke buren", terwijl een ander melding maakt van overlast. Het aantal misdrijven is 21 per jaar.
Waarom stond er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar had het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
-98e41491.webp){kind=small}
-03db97f1.webp)
