Een tussenwoning met karakter in Oostbuurt
Deze tussenwoning uit 1900 staat aan de Bleekstraat, een rustige weg in het centrum van Vlaardingen, midden in een woonwijk. Met drie kamers en twee slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is het een compacte woning met een authentiek bouwjaar. De vraagprijs is €385.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Vlaardingen ligt rond de €401.716, maar deze woning is met 83 m² wel kleiner dan het gemiddelde van 105 m².
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 83 m² en een inhoud van 326 m³, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de woning beschikt over een achtertuin van 60 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Volgens de makelaar heeft de woning geen isolatie. Het energielabel is F, het een na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een levendige buurt met een mix van bewoners
Met ruim 6.300 inwoners is Oostbuurt een levendige wijk, waarvan 30% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt maar moeilijk parkeren", een ander zegt: "Alles is goed bereikbaar. Het is levendig en kindvriendelijk." De buurt Oostbuurt heeft een woningvoorraad van ruim 3.000 woningen, waarvan 56% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Lidl ligt op 140 meter, Dirk en Albert Heijn op ongeveer 450 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder IKC Van Kampen op 359 meter en KC Het Visnet op 536 meter. De huisarts zit op 190 meter en de apotheek op 216 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn op 121 meter, met lijn 826 en lijnen 2, 56, 126 en 156. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 4,6 kilometer. De gemeente Vlaardingen biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €315.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €189.000 naar €315.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Vlietlanden NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bleekstraat 15, Vlaardingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €315.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €385.000 ligt 22% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €189.000 naar €315.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is 83 m², verdeeld over twee woonlagen. Daarnaast is er een achtertuin van 60 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, en een balkon. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel.
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is een van de minst zuinige labels op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning geen isolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, in 1900, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 140 meter, Dirk en Albert Heijn op ongeveer 450 meter. De huisarts zit op 190 meter en de apotheek op 216 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen 700 meter, waaronder IKC Van Kampen op 359 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn op 121 meter met lijn 826 en lijnen 2, 56, 126 en 156.
Hoe is de buurt Oostbuurt?
Oostbuurt heeft ruim 6.300 inwoners, waarvan 30% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54. Een bewoner zegt: "Alles is goed bereikbaar. Het is levendig en kindvriendelijk." Een ander noemt parkeren lastig: "Het is alleen na half 7 's avonds erg lastig om een parkeerplek te vinden vlakbij huis."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In Oostbuurt staan 51 koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €401.716 en een mediaan van €379.500. De vraagprijs van deze woning is €385.000. De woning heeft een oppervlakte van 83 m², wat neerkomt op €4.639 per m².
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn op 121 meter: Vlaardingen, Stadsgehoorzaal met lijn 826 en Stadsgehoorzaal met lijnen 2, 56, 126 en 156. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 4,6 kilometer. De woning ligt aan een rustige weg in het centrum, dus veel voorzieningen zijn op loopafstand.
