Een royale woning aan de bosrand
Aan de Arnulfstraat 40 in Guttecoven staat een ruime woning te koop voor €250.000. Met 183 vierkante meter woonoppervlak en een vraagprijs die 54% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €539.000 ligt, is dit volgens de berekening een scherpe prijs. Ter vergelijking: woningen in Sittard-Geleen hebben gemiddeld een andere prijsstructuur.
Vier kamers, twee badkamers
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en de opstal. De ligging wordt omschreven als aan de bosrand, aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk. De oppervlakte van 183 vierkante meter komt overeen met zowel de BAG-registratie als de opgave van de makelaar.
Een rustige dorpskern
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Sittard-Geleen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2; een van hen zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt: "Er vallen in mijn buurt heel weinig activiteiten te doen." De buurt Guttecoven heeft een woningvoorraad van 544 woningen, waarvan 78% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi op 1,7 kilometer en Jumbo op 1,8 kilometer. Voor het basisonderwijs kun je naar RK Basisschool De Leeuwerik op 1,3 kilometer of Rooms Katholieke Basisschool De Lemborgh op 1,4 kilometer. De huisartsenpraktijk in Limbricht zit op 1,2 kilometer en de apotheek in Born op 1,9 kilometer. Buslijn 39 en 639 stoppen op 295 meter bij de halte Guttecoven, Beukenboomsweg. Het treinstation Sittard ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Sittard-Geleen biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: FYN Makelaardij op Funda en FYN Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Arnulfstraat 40, Guttecoven
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €250.000 ligt 54% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €539.000. Dat is een opvallend verschil, maar de advertentie vermeldt geen woningtype, bouwjaar of energielabel, waardoor je die factoren niet kunt meewegen. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat de woning biedt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype, bouwjaar en energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De oppervlakte van 183 vierkante meter en het aantal kamers zijn wel vermeld, maar voor details over bouwjaar en energiezuinigheid moet je de makelaar raadplegen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De oppervlakte is 183 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en de opstal. De ligging is aan de bosrand, aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 24 dB Lden en vliegverkeer 29 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is een feitelijke weergave van de geluidsbelasting in het gebied.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals KCAF. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen wordt verwacht op basis van de bodemgesteldheid.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi op 1,7 kilometer en Jumbo op 1,8 kilometer. Voor het basisonderwijs kun je naar RK Basisschool De Leeuwerik op 1,3 kilometer of Rooms Katholieke Basisschool De Lemborgh op 1,4 kilometer. De huisartsenpraktijk in Limbricht zit op 1,2 kilometer en de apotheek in Born op 1,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Guttecoven, Beukenboomsweg op 295 meter, met buslijnen 39 en 639. Ook de haltes Guttecoven, Kerkstraat en Guttecoven, Bornerweg zijn binnen 600 meter bereikbaar. Het treinstation Sittard ligt op 3,3 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Sittard-Geleen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 op basis van 24 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt: "Er vallen in mijn buurt heel weinig activiteiten te doen." De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de toekomst. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in dit gebied.
