Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Born
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1938 staat in de buurt Hondsbroek, een rustige woonwijk in Born. Met vijf kamers en drie slaapkamers biedt de woning veel ruimte. De vraagprijs van €300.000 is scherp, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. De woning ligt 36% onder de gemiddelde vraagprijs van €467.433 in de buurt, en ook de prijs per vierkante meter is gunstig. Een interessante optie voor wie op zoek is naar een ruime woning met een karakteristiek bouwjaar. Bekijk ook het aanbod van twee onder een kapwoningen in Sittard-Geleen.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 117 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft. Het perceel is 265 m² groot. De indeling bestaat uit vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde energiekosten. De woning is gebouwd in 1938 en heeft daarmee een authentiek karakter. De makelaar vermeldt geen bijzondere voorzieningen zoals een tuin of balkon in de advertentie.
De buurt Hondsbroek
Met ruim 3.000 inwoners is Hondsbroek een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier in onze buurt zijn we allen geen burenlopers, koffie drinken bij elkaar of op visite gaan, maar we passen goed op elkaar er is altijd wel iemand die helpt waar het nodig is." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er geen supermarkt is en alleen een kleine basisschool. De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en het aandeel 65-plussers is met 20% redelijk groot. Meer over de buurt Hondsbroek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 183 meter of de Jumbo op 253 meter, beide om de hoek. Voor kinderen zijn er twee basisscholen dichtbij: Openbare Basisschool de Wissel op 205 meter en Basisschool Swentibold op 400 meter. De huisartsenpraktijk in Born zit op 472 meter en de apotheek op 479 meter. De bushalte Born, Overweg is op 127 meter en wordt bediend door lijnen 16, 17, 18 en 616. Het treinstation Susteren ligt op 4,7 kilometer. De gemeente Sittard-Geleen heeft verder alle voorzieningen die je nodig hebt, meer daarover op de pagina over de gemeente Sittard-Geleen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €349.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €209.000 naar €349.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wagemans Wonen op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenstraat 13, Born
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €300.000 ligt 14% onder de WOZ-waarde van €349.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 117 m², terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft. Het perceel is 265 m² groot. De woning is gebouwd in 1938 en heeft energielabel D. De makelaar vermeldt geen bijzondere buitenruimtes zoals een tuin of balkon.
Hoe is de buurt Hondsbroek om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier in onze buurt zijn we allen geen burenlopers, koffie drinken bij elkaar of op visite gaan, maar we passen goed op elkaar er is altijd wel iemand die helpt waar het nodig is." Een ander noemt het een rustige buurt, maar merkt op dat er geen supermarkt is en alleen een kleine basisschool. De buurt telt ruim 3.000 inwoners.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 183 meter en de Jumbo op 253 meter, dus boodschappen kun je dichtbij doen. Er zijn twee basisscholen op loopafstand: Openbare Basisschool de Wissel op 205 meter en Basisschool Swentibold op 400 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 470 meter. De bushalte Born, Overweg is op 127 meter met lijnen 16, 17, 18 en 616. Het treinstation Susteren ligt op 4,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de indicatie op basis van openbare data. Dit komt doordat de woning vóór 1970 is gebouwd, in 1938, en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is waar 83% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 39 dB Lden en van vliegverkeer 21 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de kosten?
De woning heeft energielabel D. Dit label geeft aan dat de woning niet het meest zuinig is, maar ook niet het minst zuinig. Je kunt verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de tuin, het balkon of de verwarmingsinstallatie. Alleen het aantal kamers, slaapkamers en badkamers wordt genoemd. De oppervlakte en het energielabel zijn wel vermeld. Andere kenmerken, zoals isolatie of een garage, staan niet in de advertentie.
