Een huis in Ketelhaven, rustig en ruim opgezet
Aan de Buitenplaats 32 in Ketelhaven staat een huis dat met 615 inwoners in een rustige buurt ligt. De woning is te koop voor €250.000, een prijs die marktconform is. Vergeleken met andere woningen in Dronten valt de prijs op: die ligt 57% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €579.833. De advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar, daardoor is niet duidelijk om welk type huis het precies gaat.
De woning zelf: compact en over twee woonlagen
Deze woning heeft volgens de makelaar 2 kamers, 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 107 m³. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie geeft 90 m², de makelaar geeft 58 m² op. Het energielabel is D, het minst zuinige label is G, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Ketelhaven: een dorp met veel 65-plussers
Met 615 inwoners en 30% 65-plussers is dit een buurt waar het rustig wonen is. Bewoners van de gemeente Dronten geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om te wonen". Een ander noemt het "een stille buurt" en vindt het jammer dat er weinig contact is. De buurt Ketelhaven heeft 341 woningen, waarvan 87% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid: alles op afstand
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 6,3 km, en ook de andere supermarkten liggen rond de 6,5 km. Het dichtstbijzijnde basisonderwijs is Aan Boord op 6 km, en voor voortgezet onderwijs kun je naar Ichthus College Vmbo op 5,5 km. De huisarts en apotheek zitten in Dronten, op ongeveer 6,5 km. Het treinstation Dronten ligt op 5,5 km. De gemeente Dronten is dus nodig voor de dagelijkse boodschappen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat wel bekend is, zijn risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 37 dB Lden en van vliegverkeer 20 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via huiSter makelaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Buitenplaats 32, Dronten
Waarom ligt de vraagprijs zo veel lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €250.000 ligt 57% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €579.833. Dat komt doordat de woning met 58 m² woonoppervlak (volgens de makelaar) 71% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 202 m². De prijs per m² is met €4.310 juist 40% hoger dan het buurtgemiddelde van €3.089 per m². Het oordeel is marktconform.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar 2 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud van de woning is 107 m³. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie geeft 90 m², de makelaar geeft 58 m² op.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Label D zit in het midden van de schaal, die loopt van A++++ tot en met G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar je kunt wel verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label. In de buurt heeft al het koopaanbod energielabel B, dus dit huis scoort minder goed op energie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Zijn er voorzieningen in de buurt van Buitenplaats 32?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 6,3 km, en ook de andere supermarkten liggen rond de 6,5 km. Het dichtstbijzijnde basisonderwijs is Aan Boord op 6 km, en voor voortgezet onderwijs kun je naar Ichthus College Vmbo op 5,5 km. De huisarts en apotheek zitten in Dronten, op ongeveer 6,5 km. Het treinstation Dronten ligt op 5,5 km.
Hoe is de buurt Ketelhaven om in te wonen?
Ketelhaven heeft 615 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Dronten geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om te wonen". Een ander noemt het "een stille buurt" en vindt het jammer dat er weinig contact is. De buurt heeft 341 woningen, waarvan 87% koopwoningen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en het bouwjaar niet gepubliceerd. Daardoor is niet duidelijk om welk type huis het precies gaat en uit welk jaar de woning komt. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De overige kenmerken, zoals kamers en oppervlakte, staan wel in de advertentie.
