Een tussenwoning uit 1918 in Brunnepe
Deze tussenwoning aan de Kloosterstraat 19 staat in Brunnepe, een buurt in Kampen waar de vraagprijs van €250.000 flink onder het gemiddelde ligt. Met een woonoppervlak van 87 m² volgens de makelaar is dit een compacte woning, en de prijs is dan ook scherp te noemen. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €379.460, en deze woning is de goedkoopste van de 25 koopwoningen die er nu te koop staan. Het bouwjaar 1918 geeft de woning een karakteristieke uitstraling, al is het energielabel F wel een aandachtspunt voor de stookkosten. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Kampen, vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 309 m³, en de woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 97 m² op, terwijl de makelaar 87 m² vermeldt. De buitenruimte is beperkt, met een perceel van 73 m². Het energielabel F is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Verder zijn er geen bijzonderheden over isolatie of installaties in de advertentie opgenomen.
De buurt Brunnepe
Brunnepe is een buurt met zo'n 3.690 inwoners, waarvan een kwart tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, en een van hen zegt: "Hele gezellige buurt met veel jeugd", terwijl een ander het heeft over "Prettige, rustige, kindvriendelijke buurt". De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945, en iets meer dan de helft is een koopwoning. Het is een buurt waar veel jonge gezinnen lijken te wonen, met 30% van de huishoudens met kinderen. De buurt Brunnepe heeft een levendig karakter, al is het groenonderhoud volgens een bewoner "wel te wensen over".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 500 meter afstand, of bij Albert Heijn op 725 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Openbare Jenaplanschool Het Scala op 289 meter en Basisschool Dr. H. Bouwmanschool op 327 meter. De huisarts zit op 487 meter en de apotheek op 553 meter. Met de bus kun je vanaf de haltes Beltweg of Slagersweg, beide op ongeveer 100 meter, met lijn 512 de buurt uit. Het treinstation Kampen ligt op 1,3 kilometer, en de gemeente Kampen heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 12 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en 92% van de panden in dit postcodegebied ook van vóór 1970 is. Wat klimaat betreft is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld, het overstromingsrisico nu gemiddeld en in 2050 laag, en hittestress nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z. De advertentie is ook terug te vinden op Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kloosterstraat 19, Kampen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €250.000, wat 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €379.460 ligt. Het is daarmee de goedkoopste van de 25 koopwoningen die nu in Brunnepe te koop staan. De prijs per vierkante meter is €2.874, gebaseerd op de makelaar-opgave van 87 m². De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.374, dus ook per vierkante meter ligt deze woning er 15% onder.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 309 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 97 m² op, terwijl de makelaar 87 m² vermeldt. Het perceel is 73 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 62,5% van de koopwoningen een energielabel D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor de omgeving.
Hoe is de buurt Brunnepe volgens bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele gezellige buurt met veel jeugd", en noemt het een veilige buurt met veel aandacht voor elkaar. Een ander noemt het "Prettige, rustige, kindvriendelijke buurt", maar merkt op dat het groenonderhoud te wensen overlaat en dat er te hard wordt gereden op de Silene.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo en Lidl op ongeveer 500 meter, en Albert Heijn op 725 meter. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Openbare Jenaplanschool Het Scala op 289 meter en Basisschool Dr. H. Bouwmanschool op 327 meter. De huisarts zit op 487 meter en de apotheek op 553 meter. Het treinstation Kampen ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Kampen, Beltweg en Kampen, Slagersweg, beide op ongeveer 100 meter afstand, waar buslijn 512 stopt. Ook halte Kampen, Siriusweg is op 253 meter. Het treinstation Kampen ligt op 1.263 meter, dus op ongeveer vijftien minuten lopen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de indicatie op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, net als 92% van de panden in dit postcodegebied. De bodemsoort is zand, wat gunstig kan zijn, maar het risico blijft gemiddeld.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen van de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning.
Waarom verschilt de woonoppervlakte tussen de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 97 m², terwijl de makelaar 87 m² opgeeft. Het verschil kan verschillende oorzaken hebben, maar de advertentie geeft hier geen uitleg over. De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 87 m².
