Een vrijstaande nieuwbouwwoning in Haelen
Deze vrijstaande woning aan De Lingst 50 is een nieuwbouwproject uit 2022, gelegen in de kern van Haelen. Met een vraagprijs van €673.610 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van andere woningen in Leudal. De makelaar vermeldt geen woningtype, bouwjaar en energielabel in de advertentie. Daardoor is het lastig om de woning direct te vergelijken met andere aanbiedingen.
Ruime woning met zes kamers en een grote tuin
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 510 m³ en het woonoppervlak is 132 m², wat overeenkomt met de BAG-registratie. Rondom de woning ligt een achtertuin van 872 m² met een voortuin, bereikbaar via het zuidoosten via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp.
Kern Haelen: een dorp met veel oudere inwoners
Met ruim 3.900 inwoners is dit een levendige dorpskern, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt Kern Haelen gemiddeld een 8,04 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier graag rustige buurt met veel gepensioneerden". Een ander noemt het "Fijn dorp om te wonen. De nodige faciliteiten zijn er." De meningen lopen uiteen: een derde bewoner ervaart het soms onveilig in de avond vanwege jongeren die hangen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 260 meter afstand, en ook de huisartsenpraktijk Norg en Norg-Schulpen en Apotheek Haelen liggen op loopafstand. Kindcentrum De Glundering voor basisonderwijs zit op 239 meter. Buslijn 77 stopt bij halte Haelen, Op den Dries op 494 meter. Het treinstation Swalmen ligt op 4,9 kilometer. De gemeente Leudal heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Maat Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Veelgestelde vragen
Over De Lingst 50, Haelen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €673.610. Dat is 24% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €542.617, wat het prijs-oordeel 'aan de hoge kant' oplevert. De prijs per m² is €5.103, terwijl het buurtgemiddelde per m² op €2.781 ligt. De woning is met 132 m² ook 33% kleiner dan het buurtgemiddelde van 198 m². Deze cijfers zijn berekend op basis van de beschikbare data in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 132 m² en de inhoud is 510 m³. De woning is verdeeld over drie woonlagen. Verder is er een achtertuin van 872 m² en een voortuin, een aangebouwde stenen garage, en volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de beschikbare data, zonder conclusies over de staat van de woning zelf.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van De Lingst 50?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 260 meter, huisartsenpraktijk Norg en Norg-Schulpen op 431 meter en Apotheek Haelen op 381 meter. Kindcentrum De Glundering voor basisonderwijs zit op 239 meter. Buslijn 77 stopt bij halte Haelen, Op den Dries op 494 meter. Het treinstation Swalmen ligt op 4,9 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Kern Haelen om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,04 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijn dorp om te wonen. De nodige faciliteiten zijn er." Een ander zegt: "Ik woon hier graag rustige buurt met veel gepensioneerden". Er is ook een kritische noot: "Vind het af en toe onveilig in de avond, er zijn veel jongeren die hangen in de buurt die drugsdealen." De buurt heeft 3.955 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype, bouwjaar en energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor ontbreken deze gegevens in de vergelijking. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. De woning is wel als nieuwbouw uit 2022 vermeld, maar verdere details over het bouwjaar of het energielabel staan niet in de advertentie.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens de gegevens van Atlas Leefomgeving uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens de peilgegevens uit 2023. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau en geen metingen aan de woning zelf.
