Een vrijstaand huis met een flink perceel
Aan 't Laar 2 in Haelen staat een vrijstaande woning uit 1968, met een woonoppervlak van 285 m² en een perceel van maar liefst 2415 m². De woning is te koop voor €725.000, een prijs die marktconform is voor deze buurt. Het huis ligt in de kern van Haelen, een dorp waar de vraag naar vrijstaande woningen in Leudal duidelijk zichtbaar is.
De woning zelf
De woning heeft een energielabel C. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het bouwjaar is 1968 en de woning is vrijstaand, wat ruimte biedt rondom het huis.
Kern Haelen
Met ruim 3900 inwoners is dit een dorp waar veel 65-plussers wonen, zo'n 28 procent van de bevolking. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,04, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel gepensioneerden", terwijl een ander het "een fijn dorp om te wonen" vindt, al mist diegene betaalbare sport- en uitgaansmogelijkheden. De buurt Kern Haelen heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, op ongeveer 850 meter afstand. Voor de kinderen is er Kindcentrum De Glundering op 864 meter, en de huisarts zit op 479 meter. De apotheek is ook dichtbij, op 670 meter. Met buslijn 77, die stopt bij Op den Dries op 961 meter, ben je verbonden met de omgeving. Het dichtstbijzijnde treinstation is Swalmen, op 5,9 kilometer. De gemeente Leudal heeft verder voldoende voorzieningen in de regio.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 34 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hermans Makelaars op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over 't Laar 2, Haelen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €725.000. Dat is 22 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €593.739, maar de prijs per vierkante meter ligt juist 7 procent lager dan het buurtgemiddelde. De woning is daarmee marktconform geprijsd. Het woonoppervlak van 285 m² is 31 procent groter dan het buurtgemiddelde van 218 m², en het perceel is met 2415 m² ruim.
Hoe groot is de woning en het perceel?
De woning heeft een woonoppervlak van 285 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 2415 m² groot. De prijs per vierkante meter is €2544, gebaseerd op het BAG-oppervlak. Verder zijn er geen details over de indeling bekend, zoals het aantal kamers of slaapkamers, omdat de makelaar deze niet vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je verbruik en de staat van de woning. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingssystemen in de advertentie.
Hoe is de buurt Kern Haelen om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,04, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel gepensioneerden", een ander vindt het "een fijn dorp om te wonen" maar mist betaalbare sport- en uitgaansgelegenheden voor de jeugd. Er is ook een kritische noot over jongeren die 's avonds hangen en overlast geven. De buurt heeft veel 65-plussers, zo'n 28 procent van de inwoners.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 845 meter, de huisarts op 479 meter en de apotheek op 670 meter. Kindcentrum De Glundering, een basisschool, is op 864 meter. Voor het voortgezet onderwijs moet je verder, naar Sint Ursula Horn op 3,5 kilometer. Het treinstation Swalmen ligt op 5,9 kilometer en buslijn 77 stopt bij Op den Dries op 961 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1968, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit huis.
Hoe zit het met het risico op wateroverlast en overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld voor dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, het balkon of de garage. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld van de woning te krijgen. Deze informatie staat niet in de advertentie.
