Don Boscostraat 409

De vraagprijs ligt 35% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€426.667), maar de woning is nieuwbouw (2022) met energielabel A+++. In de buurt zijn 9 koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde prijs per m² van €5.184. Dit appartement komt uit op €8.470 per m², wat fors hoger is. Of de prijs realistisch is, hangt af van de waarde die je hecht aan nieuwbouw en een hoog energielabel.

De buurt is zeer stedelijk (omgevingsadressendichtheid 4.815) en heeft veel voorzieningen. Er wonen veel 25-45-jarigen en eenpersoonshuishoudens. Het aantal misdrijven is met 522 relatief hoog, maar de ligging nabij winkels, scholen en groen (park op 0,2 km) wordt gewaardeerd. Een bewoner geeft een 6,5 en zegt: 'Lol'.

Op loopafstand vind je Jumbo (113 m), Dirk (231 m) en AH XL (288 m). Voor kinderen zijn er basisscholen zoals Osdorpse Montessori School (426 m) en Oecumenische basisschool Ichthus (579 m). Het Calandlyceum (voortgezet onderwijs) ligt op 367 m.

Het energielabel is A+++, wat betekent dat de woning zeer energiezuinig is. In de buurt heeft 33,3% van de koopwoningen label A+++, dus dit appartement zit in de top. De stookkosten zullen naar verwachting laag zijn, al zijn exacte bedragen niet bekend.

Het treinstation ligt op 3,7 km afstand, dus dat is niet direct om de hoek.

Er staan 9 koopwoningen te koop in de buurt. In de afgelopen periode zijn 79 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 49 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €515.652, iets lager dan de vraagprijs van dit appartement.