Een vrijstaand huis aan het water
Aan de Drielse Rijndijk, net buiten de bebouwde kom van Driel, ligt dit huis uit 2024 met een open ligging en vrij uitzicht over het vaarwater. De makelaar noemt het een huis in een bosrijke omgeving, landelijk gelegen. Met een vraagprijs van €899.000 is dit de duurste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 35% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €665.667. Ter vergelijking: woningen in Overbetuwe hebben een ander prijsniveau.
Ruim opgezet met zeven kamers
Deze woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 775 m³. Rondom zit een achtertuin van 759 m² en een voortuin, met de tuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Er is een carport. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is nieuwbouw en wordt in volle eigendom aangeboden.
Rustig buitengebied met weinig buren
Met 330 inwoners en 123 woningen is dit een kleinschalig buitengebied. Relatief veel huishoudens hebben kinderen, zo'n 42%. Bewoners van de gemeente Overbetuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64. Een bewoner zegt: "Rustig, redelijk sociaal, voorzieningen nul", en noemt de sociale controle prima. Een ander merkt op dat er te hard wordt gereden en dat parkeerplaatsen schaars zijn. De buurt Buitengebied Driel Keulse Kamp-GrietenKamp-Leedjes is vooral een woonbuurt, met weinig voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen in de omgeving
De dichtstbijzijnde grote supermarkt is een Albert Heijn op 1,2 km afstand, en ook de basisschool en het kinderdagverblijf zitten op die afstand. De huisartsenpraktijk in Driel is op 1,3 km. Voor de apotheek moet je naar Arnhem, naar Service Apotheek Elderveld op 2,4 km. De bushalte Oosterbeek, Drielse Veer met lijn 103 ligt op 644 meter. Het treinstation Arnhem Zuid is op 2,4 km afstand. De gemeente Overbetuwe biedt daarmee redelijke bereikbaarheid.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 35 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Jaco Wiegersma Makelaar Vastgoedadviseur B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Drielse Rijndijk 93B, Driel
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €899.000. Dat is 35% boven de gemiddelde vraagprijs van €665.667 voor koopwoningen in deze buurt, en het is de duurste van de drie woningen die nu te koop staan. De prijs per vierkante meter is €4.322, gebaseerd op de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 208 m².
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zeven kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn twee badkamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 208 m², terwijl de BAG-registratie 197 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 775 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming en een warmtepomp. Het is nieuwbouw uit 2024. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met de tuin en het parkeren?
De woning heeft een achtertuin van 759 m² en een voortuin. De tuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Er is een carport aanwezig voor het parkeren van een auto. De ligging is aan vaarwater, buiten de bebouwde kom, in een bosrijke omgeving met een open ligging en vrij uitzicht.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde grote supermarkt is een Albert Heijn op 1,2 km. De basisschool en het kinderdagverblijf zitten ook op 1,2 km. De huisartsenpraktijk in Driel is op 1,3 km, en de apotheek in Arnhem op 2,4 km. Het treinstation Arnhem Zuid ligt op 2,4 km afstand.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterbeek, Drielse Veer op 644 meter, met buslijn 103. Daarnaast zijn er haltes op 856 meter en 926 meter, met lijnen 103 en 589, 590. Het treinstation Arnhem Zuid ligt op 2,4 km afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Overbetuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64, op basis van 22 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, redelijk sociaal, voorzieningen nul". Een ander merkt op dat er te hard wordt gereden en dat er te weinig parkeerplaatsen zijn. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. De woning is nieuwbouw uit 2024, maar het exacte bouwjaar staat niet in de advertentie.
