Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Schuytgraaf-Noord
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2021 staat in Schuytgraaf-Noord, een jonge wijk in Arnhem waar veel gezinnen wonen. Met een woonoppervlakte van 173 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 260 vierkante meter is het een royale woning. De vraagprijs van €819.500 ligt 15% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €711.725, en wordt daarmee als aan de hoge kant gezien. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Arnhem hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.466.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 712 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, alle drie op het zuiden, met een totale oppervlakte van 89 vierkante meter per tuin. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 192 vierkante meter, terwijl de makelaar 173 vierkante meter opgeeft.
Een jonge buurt met veel gezinnen
Schuytgraaf-Noord is een buurt met bijna 7.000 inwoners, waarvan een kwart jonger is dan 15 jaar. Het is een typische gezinswijk: 57% van de huishoudens heeft kinderen en de gemiddelde huishoudensgrootte is 2,8. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,57. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." Een ander noemt het "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en bijna de helft is na 2010 gebouwd. Meer over de buurt Schuytgraaf-Noord.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 1,2 kilometer of de Lidl op 1,2 kilometer; de Albert Heijn zit op 1,4 kilometer. Basisscholen De Schatgraaf en De Arabesk liggen op ongeveer een kilometer afstand, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Arts en Zorg Schuytgraaf op 1,5 kilometer, de apotheek op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Ringdijk op 355 meter, met buslijnen 4, 5 en 805. Treinstation Arnhem Zuid ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Arnhem heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €755.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 414% gestegen, van €147.000 naar €755.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB en van spoorweglawaai 48 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Huis en Thuis Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hangbrug 10, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs van €819.500 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €755.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven die WOZ-waarde. Daarnaast ligt de vraagprijs 15% boven de gemiddelde vraagprijs van andere koopwoningen in de buurt, die €711.725 is. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers in totaal, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 712 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming.
Wat is de ligging van de tuin?
De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, alle drie op het zuiden. Elke tuin heeft een oppervlakte van 89 vierkante meter. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Er is parkeergelegenheid aanwezig.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een van de risico-indicaties die op adresniveau beschikbaar zijn.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Jumbo op 1,2 kilometer en de Lidl op 1,2 kilometer. De Albert Heijn zit op 1,4 kilometer en de PLUS op 2 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 28 supermarkten te vinden, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is de buurt Schuytgraaf-Noord samengesteld?
Schuytgraaf-Noord heeft bijna 7.000 inwoners, waarvan 25% jonger is dan 15 jaar. Het is een gezinsbuurt: 57% van de huishoudens heeft kinderen en de gemiddelde huishoudensgrootte is 2,8. De meeste woningen zijn koopwoningen en bijna de helft is na 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,57.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Ringdijk op 355 meter, met buslijnen 4, 5 en 805. Ook de haltes Arnhem, Centraalspoor en Arnhem, Luchtvaart liggen op loopafstand, allemaal met dezelfde lijnen. Treinstation Arnhem Zuid ligt op 1,3 kilometer afstand.
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB Lden en van spoorweglawaai 48 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022 en 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
