Een vrijstaande woning met karakter in Driel
Aan de Korte Molenstraat in Driel staat een vrijstaande woning uit 1950, midden in het centrum van het dorp. Met een vraagprijs van €749.000 is dit een woning die er qua prijs uitspringt: volgens de berekening is de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de vrijstaande woningen in Overbetuwe die nu te koop staat.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 9 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 729 m³. Rondom het huis ligt een tuin en er is een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met elektrische verwarming. Het gaat om volle eigendom. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie geeft 193 m² woonoppervlak en 320 m² perceel, terwijl de makelaar 153 m² woonoppervlak en 440 m² perceel opgeeft.
De Vogelbuurt in Driel
Met 645 inwoners is de Vogelbuurt een kleine, overzichtelijke buurt. Relatief veel bewoners zijn 65 jaar of ouder: 23 procent. Bewoners van de gemeente Overbetuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64, op basis van 22 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het enige is dat ze te hard rijden door de straat en te weinig parkeerplaatsen ten opzichte van het aantal auto's." Een ander noemt het "Rustig, redelijk sociaal, voorzieningen nul" en voegt toe: "Sociale controle prima zonder dat iedereen zich met elkaar bemoeid." De buurt Vogelbuurt heeft een woningvoorraad van 307 woningen, waarvan 39 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, op 169 meter afstand, of bij een van de andere supermarkten binnen vijf kilometer. Basisschool De Kameleon zit op 254 meter, en ook kinderdagverblijf en huisarts zijn dichtbij: huisartsenpraktijk Driel op 377 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek Elderveld in Arnhem, op 2,9 kilometer. Buslijn 556 stopt op 180 meter bij halte Driel, Polenplein; buslijnen 36 en 805 vertrekken vanaf Driel, De Meikers op 242 meter. Het treinstation Arnhem Zuid ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Overbetuwe heeft verder onder meer voortgezet onderwijs op 3,3 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €580.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 29% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen jaren is de WOZ-waarde gestegen van €465.000 in 2023 naar €535.000 in 2024 en €580.000 in 2025. Voor dit adres gelden enkele risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai blijft met 25 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, onder meer omdat het huis in 1950 op kleigrond is gebouwd en 67% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Janet Hoogsteder makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Korte Molenstraat 2, Driel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €749.000 ligt 29% boven de WOZ-waarde van €580.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde gestegen: in 2023 was die €465.000, in 2024 €535.000 en in 2025 dus €580.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 9 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 729 m³. Verder is er een tuin rondom en een inpandige garage. De makelaar geeft een woonoppervlak van 153 m² en een perceel van 440 m² op, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 193 m² woonoppervlak en 320 m² perceel.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming is elektrisch. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een A-label betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten.
Hoe is het funderingsrisico voor dit adres?
De indicatie voor het funderingsrisico is verhoogd, op basis van openbare risicodata op adresniveau. Het huis is in 1950 gebouwd op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 67% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 25 dB Lden, onder de norm, volgens cijfers uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 169 meter, en er zijn meerdere supermarkten binnen vijf kilometer. Basisschool De Kameleon is op 254 meter, en huisartsenpraktijk Driel op 377 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek Elderveld in Arnhem, op 2,9 kilometer. Buslijn 556 stopt op 180 meter bij halte Driel, Polenplein; buslijnen 36 en 805 vertrekken vanaf Driel, De Meikers op 242 meter. Treinstation Arnhem Zuid ligt op 2,5 kilometer.
Hoe is de buurt Vogelbuurt om in te wonen?
De Vogelbuurt heeft 645 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Overbetuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64, op basis van 22 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig, redelijk sociaal, voorzieningen nul" en zegt: "Sociale controle prima zonder dat iedereen zich met elkaar bemoeid." Een ander merkt op dat er "te hard gereden wordt door de straat" en dat er "te weinig parkeerplaatsen" zijn.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen. Dat staat niet in de advertentie. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Janet Hoogsteder makelaardij op Funda.
