Een nieuwe 2-onder-1-kap aan de bosrand
Aan de rand van ’t Harde, waar de bomen letterlijk om de hoek staan, ligt deze nieuwbouwwoning aan de Houtwallen. Het is een eengezinswoning in de vorm van een 2-onder-1-kap, met een woonoppervlak van 149 vierkante meter volgens de makelaar. De vraagprijs van 644.500 euro is marktconform voor deze buurt. Wie meer wil weten over het aanbod in de omgeving, kan kijken naar woningen in Elburg.
Deze advertentie vermeldt geen woningtype, bouwjaar en energielabel. Daardoor is het lastig om de bouwkundige staat en het energieverbruik van deze woning in te schatten.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 550 kubieke meter. Rondom zit een tuin: achter, voor en aan de zijkant. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een warmte terugwininstallatie. Het gaat om volle eigendom.
Een rustige buurt met oog voor elkaar
Met 305 inwoners is dit een kleinschalige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk ’t Harde geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne gezellige buurt, waar nog naar elkaar wordt omgekeken." Een ander vult aan: "Iedereen kijkt naar elkaar om en let op elkaar, als er iets nodig is staan we voor elkaar klaar." Meer over de omgeving vind je op de pagina over de buurt ’t Harde Noord.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 900 meter of de Boni op een kilometer afstand. Voor de kinderen ligt PCBS De Parel op 379 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten beide op zo’n 560 meter. De bushalte De Hokseberg is op 116 meter en wordt bediend door lijn 514. Het treinstation ’t Harde ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Elburg is de overkoepelende gemeente van deze omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 25 dB en van vliegverkeer 11 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Der Linde Makelaardij ’t Harde.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Houtwallen 5(BOUWNUMMER-28), 'T Harde
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype, bouwjaar en energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Over de bouwkundige staat of het energielabel van deze woning valt op basis van de advertentie niets te zeggen.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van 644.500 euro is marktconform voor deze buurt. De prijs per vierkante meter is 4.326 euro, gebaseerd op de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 149 vierkante meter. De woning is nieuwbouw, wat kan verklaren waarom de prijs aan de bovenkant van het buurtgemiddelde zit.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het gaat om een eengezinswoning in de vorm van een 2-onder-1-kap, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 550 kubieke meter. Rondom zit een tuin: achter, voor en aan de zijkant, plus een aangebouwde stenen garage.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een warmte terugwininstallatie. Het gaat om volle eigendom, zonder VvE-verplichtingen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 25 dB en van vliegverkeer 11 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en geven een indicatie, geen meting op de kavel zelf.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Albert Heijn zit op 909 meter en de Boni op 972 meter. PCBS De Parel is de dichtstbijzijnde basisschool op 379 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 560 meter. Het treinstation ’t Harde ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is ’t Harde, De Hokseberg op 116 meter, bediend door lijn 514. Ook de haltes Munnikenweg en Sportlaan worden door deze lijn aangedaan. Het treinstation ’t Harde ligt op 1.865 meter en biedt een aansluiting op het spoornetwerk.
Hoe is de buurt ’t Harde Noord?
De buurt heeft 305 inwoners, waarvan 45 procent van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner noemt het "een fijne gezellige buurt, waar nog naar elkaar wordt omgekeken" en een ander zegt dat iedereen voor elkaar klaarstaat.
