Kruksebaan 12
Breedeweg, Berg en Dal
BuurtEen hoekwoning met karakter in Breedeweg
Deze hoekwoning aan de Kruksebaan 12 ligt in Breedeweg, een buurt in Groesbeek die deel uitmaakt van de gemeente Berg en Dal. Met een vraagprijs van €525.000 zit de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een huis met een bouwjaar van 1955 en een energielabel A, wat volgens de makelaar onder meer te danken is aan dak-, muur- en vloerisolatie. De woning wordt aangeboden via Marjan van Heerde Makelaardij en staat ook op Funda. Voor wie op zoek is naar een huis met een flinke tuin en een vrijstaande garage, is dit een optie om te bekijken. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Berg en Dal, dan valt op dat deze woning een ruim perceel heeft.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 533 kubieke meter en het woonoppervlak is volgens de makelaar 141 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 150 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 370 vierkante meter groot, met een achtertuin, voortuin en zijtuin. Er is een vrijstaande stenen garage en de woning is in volle eigendom. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De woning ligt in een woonwijk en is sinds 1 oktober 2026 te koop.
Breedeweg, een buurt met een mix van leeftijden
Breedeweg telt ruim tweeduizend inwoners, met een redelijk evenwichtige verdeling over de leeftijdsgroepen; ongeveer een vijfde is 65 jaar of ouder. Het is een buurt waar veel huishoudens met kinderen wonen, zo'n 37 procent. Bewoners van de gemeente Berg en Dal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, fijne buren en alles wat je nodig hebt binnen bereik, kort van Duitsland". Een ander noemt het "Kind vriendelijke buurt, fijne buren". De buurt heeft een laag aandeel koopwoningen van 65 procent, wat typerend is voor deze omgeving. Meer over de buurt vind je op de pagina van Breedeweg.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ruim een kilometer afstand, of bij de PLUS op 1,3 kilometer. Basisschool Breedeweg ligt op 293 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Breedeweg op 240 meter. De apotheek zit in Groesbeek, op bijna twee kilometer. De bushalte Breedeweg, Kerkplein Breedeweg is op 125 meter lopen en wordt bediend door lijn 5, 405 en 605. Het treinstation Mook-Molenhoek ligt op 4,3 kilometer. De gemeente Berg en Dal biedt een landelijke omgeving met voorzieningen op korte afstand, zoals je op de gemeente Berg en Dal pagina kunt zien. Ook zijn er geen risico-indicaties voor dit adres vermeld, zoals geluid, fundering of wateroverlast. Dit betekent dat er geen specifieke aandachtspunten op dat vlak zijn opgenomen.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, namelijk via Marjan van Heerde Makelaardij en via Funda. De woning is sinds 1 oktober 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kruksebaan 12, Groesbeek
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €525.000. Volgens de berekening is dat marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €549.250. De prijs per vierkante meter is €3.723, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft. In de buurt liggen de prijzen voor koopwoningen tussen de €448.500 en €725.000, met een gemiddelde van €549.250.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 533 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 141 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 150 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 370 vierkante meter groot.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Het perceel is 370 vierkante meter groot. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht van toepassing.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Met label A kun je relatief lage energiekosten verwachten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Breedeweg om in te wonen?
Breedeweg heeft ruim 2.000 inwoners, met een mix van leeftijden; ongeveer 21 procent is 65 jaar of ouder en 37 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Berg en Dal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, fijne buren en alles wat je nodig hebt binnen bereik, kort van Duitsland". Een ander noemt het een "Kind vriendelijke buurt, fijne buren".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 1.272 meter en de PLUS op 1.302 meter. Basisschool Breedeweg ligt op 293 meter en de huisartsenpraktijk op 240 meter. De apotheek zit in Groesbeek op 1.918 meter. De bushalte Breedeweg, Kerkplein Breedeweg is op 125 meter en wordt bediend door lijn 5, 405 en 605. Het treinstation Mook-Molenhoek ligt op 4,3 kilometer.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Mook-Molenhoek, op ongeveer 4,3 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes op korte loopafstand, zoals Breedeweg, Kerkplein Breedeweg op 125 meter met lijn 5, 405 en 605. Vanaf het station kun je verder reizen, maar de bestemmingen en frequenties zijn niet vermeld.
