De Tuier 1
Groesbeek Nijerf, Berg en Dal
BuurtEen royale hoekwoning in een rustige woonwijk
Deze hoekwoning uit 2014 staat aan een rustige weg in de wijk Groesbeek Nijerf, een buurt waar het prettig wonen is volgens bewoners. Met een vraagprijs van €625.000 ligt de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is groter dan veel andere koopwoningen in de buurt, met een woonoppervlak van 150 m² tegenover gemiddeld 100 m². Wie op zoek is naar hoekwoningen in Berg en Dal vindt hier een ruime optie.
Een woning met vier woonlagen en een achtertuin
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Over vier woonlagen verdeeld biedt het huis 523 m³ inhoud. De achtertuin van 76 m² ligt op het noordwesten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel, aangevuld met airconditioning en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
Groesbeek Nijerf: een buurt met gezellige buren
Met ruim 2.000 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 42% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke buurt, fijne buren", een ander zegt: "we hebben alleen maar leuke mensen in onze buurt wonen en heel veel gezellige en speelse kindjes". De buurt Groesbeek Nijerf heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met de grootste groep tussen de 45 en 65 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op driehonderd meter, of bij Lidl en Jumbo op ongeveer zeshonderd meter. Basisscholen vind je op loopafstand: Openbare Basisschool De Sieppe op vijfhonderd meter en Basisschool 't Vossenhol op ruim vijfhonderd meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ruim achthonderd meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Groesbeek Sportpark Zuid, is op 144 meter met buslijn 564. Het treinstation Mook-Molenhoek ligt op 4,3 kilometer. De gemeente Berg en Dal biedt daarmee een goede mix van rust en bereikbaarheid.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 40 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder RIKJO Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Tuier 1, Groesbeek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €625.000 ligt 99% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €313.333. Per vierkante meter is de prijs €4.167, terwijl het buurtgemiddelde op €3.700 ligt, een verschil van 13%. Het prijsverschil is deels te verklaren doordat deze woning met 150 m² woonoppervlak 50% groter is dan het buurtgemiddelde van 100 m². Het oordeel is dat de prijs aan de hoge kant is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over vier woonlagen en heeft een inhoud van 523 m³. De achtertuin is 76 m² groot en ligt op het noordwesten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel, airconditioning en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Het bouwjaar is 2014. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau ligt de geluidsbelasting van wegverkeer op 49 dB, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 40 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op driehonderd meter zit PLUS supermarkt, op zeshonderd meter Lidl en Jumbo. Basisscholen zijn er op loopafstand: Openbare Basisschool De Sieppe op 503 meter en Basisschool 't Vossenhol op 556 meter. De huisartsenpraktijk zit op 832 meter en de apotheek op 854 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Groesbeek Sportpark Zuid op 144 meter, met buslijn 564. Het treinstation Mook-Molenhoek ligt op 4,3 kilometer.
Hoe is de buurt Groesbeek Nijerf om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke buurt, fijne buren", een ander zegt: "we hebben alleen maar leuke mensen in onze buurt wonen en heel veel gezellige en speelse kindjes". De buurt heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 42% van de huishoudens met kinderen. De grootste leeftijdsgroep is tussen de 45 en 65 jaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is volgens openbare risicodata laag. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is als gemiddeld ingeschat.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groesbeek Sportpark Zuid op 144 meter, met buslijn 564. Op 429 meter ligt halte Groesbeek 2e Colonjes met buslijnen 5 en 605. Het dichtstbijzijnde treinstation is Mook-Molenhoek op 4,3 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel binnen de regio als voor verder weg gelegen bestemmingen.
