Een royale eengezinswoning in Werkendam
Aan de Korte Gang 5 in Werkendam staat een ruime eengezinswoning met een open ligging en vrij uitzicht. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Deze advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar. Daardoor is het lastig om de woning precies te plaatsen in de tijd. Met een vraagprijs van €799.000 is dit de duurste van de 20 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs ligt 71% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €466.550, en wordt daarmee als aan de hoge kant beoordeeld. Ter vergelijking: woningen in Altena laten een ander prijsbeeld zien.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 737 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 189 m², terwijl de makelaar 162 m² opgeeft. De woning heeft een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. Het is volledig geïsoleerd en verwarmd met een c.v.-ketel. De woning is in volle eigendom.
Werkense polder
Met ruim 1.900 inwoners is dit een buurt waar relatief veel gezinnen wonen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Werkendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt. Super centraal. En buren zijn ook goed." Een ander zegt: "Kids can play safely. Neighbours are friendly and helpfull but not meddlesome." De buurt Werkense polder is een rustige woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij MCD op 324 meter, of iets verder bij Albert Heijn op 959 meter. Basisschool Het Baken zit op 509 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk Neeteson op 538 meter. De Service Apotheek de Kruijf BV zit op 875 meter. Buslijn 180 stopt bij de halte Werkendam, Plein op 760 meter. Het treinstation Boven-Hardinxveld ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Altena biedt zo de nodige voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €704.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €381.000 naar €704.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 29 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Makelaars van Altena.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Korte Gang 5, Werkendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €799.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €704.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op die peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €381.000 naar €704.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 737 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 189 m², terwijl de makelaar 162 m² opgeeft. De woning heeft een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage.
Hoe zit het met de fundering van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt dus niet alles over de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkt MCD op 324 meter en Albert Heijn op 959 meter. Basisschool Het Baken zit op 509 meter. De huisartspraktijk Neeteson is op 538 meter en de Service Apotheek de Kruijf op 875 meter. Buslijn 180 stopt bij de halte Werkendam, Plein op 760 meter. Het treinstation Boven-Hardinxveld ligt op 2,4 kilometer.
Hoe is de buurt Werkense polder?
De buurt heeft ruim 1.900 inwoners, waarvan meer dan de helft van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk Werkendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt. Super centraal. En buren zijn ook goed." Een ander zegt dat kinderen er veilig kunnen spelen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De woningdetails zoals bouwjaar en type staan niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel. Het energielabel is een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Werkendam, Plein op 760 meter, waar buslijn 180 stopt. Ook de haltes Sigmondstraat en Sportlaan liggen op ongeveer 800 tot 900 meter. Het treinstation Boven-Hardinxveld ligt op 2,4 kilometer afstand.
