Een nieuwe 2-onder-1-kap in een rustige buurt
Deze 2-onder-1-kapwoning aan de Moerstraatse Leij 6 is nieuwbouw en ligt in de buurt Tussen de Leijen, een landelijke woonwijk in Rijen. Met een vraagprijs van €815.589 is dit de duurste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Vergeleken met het buurtgemiddelde van €748.760 is de prijs aan de hoge kant. De woning wordt aangeboden via woningen in Gilze en Rijen.
Ruime nieuwbouw met vloerverwarming
Deze eengezinswoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 521 m³ en de woning heeft een achtertuin en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas, en is er door de hele woning vloerverwarming met een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. De oppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 206 m², de makelaar geeft 186 m² op.
Tussen de Leijen: een kleine, hechte buurt
Met slechts 5 inwoners is dit een zeer kleine buurt, waar alle huishoudens kinderen hebben. Bewoners van de wijk Rijen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt", terwijl een ander juist zegt dat "de mensen in de buurt alleen maar aan zichzelf denken". De buurt Tussen de Leijen is landelijk gelegen, zoals de makelaar het omschrijft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Aldi op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Albert Heijn en Jumbo op zo'n 1,3 kilometer. Basisschool KOC De Brakken ligt op 728 meter, en de huisartsenpraktijk De Plataan is op 1,3 kilometer. De apotheek zit iets dichterbij, op 983 meter. Buslijn 205 stopt bij de Mariastraat op 1,2 kilometer, en het treinstation Gilze-Rijen ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Gilze en Rijen biedt daarmee redelijke verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB, van spoorweglawaai 33 dB en van vliegverkeer 36 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kin Makelaars. De advertentie vermeldt geen woningtype, bouwjaar en energielabel, waardoor die gegevens ontbreken.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Moerstraatse Leij 6, Rijen
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Dat betekent dat je geen officiële indicatie hebt van de energiezuinigheid van deze woning. Wel is het nieuwbouw, en volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft het een warmtepomp. Het label zelf ontbreekt echter in de gegevens.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
Met een vraagprijs van €815.589 is dit de duurste van de vier koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. Het buurtgemiddelde ligt op €748.760, dus de prijs is aan de hoge kant, zo'n 9 procent boven dat gemiddelde. Ook per vierkante meter ligt de prijs hoger dan gemiddeld in de buurt.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 521 m³. Er is een achtertuin en een aangebouwde stenen garage. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 186 m² op, terwijl de BAG-registratie 206 m² vermeldt.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is ook laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Aldi op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Albert Heijn en Jumbo op zo'n 1,3 kilometer. Basisschool KOC De Brakken ligt op 728 meter. De huisartsenpraktijk De Plataan zit op 1,3 kilometer en de apotheek op 983 meter. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Tussen de Leijen?
Tussen de Leijen is een zeer kleine buurt met slechts 5 inwoners, waar alle huishoudens kinderen hebben. Bewoners van de wijk Rijen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner noemt het "een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt", terwijl een ander kritischer is over de onderlinge omgang.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft enkele velden niet gepubliceerd, waaronder het woningtype, het bouwjaar en het energielabel. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. De ontbrekende details staan niet in de advertentie.
