Een vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de Van Glabbeekstraat in Rijen staat deze vrijstaande woning uit 1999, een huis met vijf kamers en een flinke tuin eromheen. Met een woonoppervlakte van 145 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 468 vierkante meter is er genoeg plek voor een gezin dat graag buiten leeft. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, en met een energielabel A is het een zuinig huis. De vraagprijs van €749.000 ligt aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar het aanbod in de buurt. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Gilze en Rijen ziet dat dit exemplaar boven het gemiddelde uitsteekt.
Een huis met vijf kamers en twee badkamers
De makelaar omschrijft dit als een eengezinswoning, vrijstaand, met vijf kamers waarvan vier slaapkamers en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 639 kubieke meter, en je hebt zowel een voor- als achtertuin van 160 vierkante meter, met de achtertuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. De woning heeft een inpandige garage en is volledig geïsoleerd, met een cv-ketel en een houtkachel voor de verwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht.
Een buurt met bomen en buren
Met ruim 3.000 inwoners is Vliegende Vennen een buurt waar je elkaar kent, en waar relatief veel gezinnen met kinderen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, al is dat op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt", terwijl een ander juist zegt dat "de mensen in de buurt alleen maar aan zichzelf denken". Het is een gemengd beeld, maar de meeste stemmen zijn positief. De woningmarkt hier is niet groot: er staan momenteel drie koopwoningen te koop, en woningen worden gemiddeld in 20 dagen verkocht. De buurt Vliegende Vennen heeft een gevarieerde bevolking, met veel 45-plussers en een flink aantal kinderen.
Winkels, scholen en het station om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op ruim een kilometer afstand, of bij de Albert Heijn en Jumbo die iets verderop zitten. Voor school hoef je niet ver: Jenaplanbasisschool De Kring ligt op 373 meter, en KBS St. Jozef op ruim een kilometer. De huisartsenpraktijk Anne Frankplein en de Boots Apotheek zitten beide op ongeveer 700 meter, dus zorg is dichtbij. Met de bus kun je vanaf de M.Zeldenrustlaan op 341 meter lijn 170 nemen, en het treinstation Gilze-Rijen ligt op 848 meter. De gemeente Gilze en Rijen biedt daarmee een prima uitvalsbasis voor wie ook verder weg moet zijn.
WOZ en risico's op een rij
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €607.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 23% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €493.000 naar €607.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm, en het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Makelaars- en Adviesburo Broeders.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Glabbeekstraat 16, Rijen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €749.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde van €607.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €493.000 naar €607.000. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ is een gegeven, geen oordeel.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 639 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 145 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 175 vierkante meter vermeldt. Het perceel is 468 vierkante meter groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 1.135 meter, gevolgd door Albert Heijn en Jumbo op 1.293 meter. Jenaplanbasisschool De Kring ligt op 373 meter, en KBS St. Jozef op 1.173 meter. De huisartsenpraktijk Anne Frankplein zit op 716 meter en de Boots Apotheek op 711 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rijen, M.Zeldenrustlaan op 341 meter, waar buslijn 170 stopt. Ook de halte Rijen, Europalaan op 682 meter en Rijen, Station op 798 meter worden bediend door lijn 170, met extra lijnen 205 en 206 bij het station. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 848 meter.
Wat voor buurt is Vliegende Vennen?
Vliegende Vennen heeft ruim 3.000 inwoners, met veel gezinnen en 45-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt", terwijl een ander kritischer is. De woningmarkt is klein: er staan drie koopwoningen te koop.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel en houtkachel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 40% van de woningen energielabel A en 20% label A+.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 20 dagen verkocht, volgens de verkoopcijfers van de afgelopen periode. Er zijn 35 woningen verkocht met een gemiddelde prijs van €530.043. Op dit moment staan er drie koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €514.333.
